Otázky a odpovede k novému Občianskemu zákonníku
225 krátkych odpovedí s odkazom na konkrétny paragraf. Rozkliknite otázku alebo si vyberte tému.
- Bývanie a nájom bytu, priestorov a pozemkov 29
- Dedenie, závet, dedičská zmluva a povinný podiel 38
- Manželia, spoločné imanie (BSM/SIM), rodina, seniori a opatrovníctvo 30
- Nehnuteľnosti, kataster, vecné bremená a susedia 28
- Podnikatelia, firmy a Obchodný zákonník 23
- Náhrada škody, premlčanie, dlhy a exekúcie 24
- Základné otázky 27
- Zmluvy, kúpa, reklamácie, spotrebitelia a pôžičky 26
Čo sa mení v nájme bytu od 1. 7. 2027?
Pri zmluvách uzavretých od 1. 7. 2027: výpoveď bez dôvodu pri nájme na dobu neurčitú (6 mesiacov), kaucia najviac trojnásobok, súhlas na zviera, žaloba proti výpovedi do 2 mesiacov a dvojnásobné nájomné za nevysťahovanie. Staré zmluvy ostávajú pod starým OZ, ak sa strany písomne nedohodnú inak.
Platí moja stará nájomná zmluva aj po novom?
Áno. Nájomná zmluva uzavretá do 30. 6. 2027 platí ďalej a spravuje sa starým Občianskym zákonníkom až do skončenia nájmu (§ 1893 ods. 3 NOZ). Zmeniť to môže len písomná dohoda oboch strán o prechode pod nový zákon (§ 1893 ods. 4).
Budú staré vzory nájomnej zmluvy použiteľné aj po 1. 7. 2027?
Len obmedzene. Zmluva uzavretá od 1. 7. 2027 sa spravuje novým zákonom bez ohľadu na použitý vzor. Doložky v rozpore s ním (napr. kaucia nad trojnásobok) neobstoja, odkazy na zrušený zákon o krátkodobom nájme jeho režim nezachovajú a starý vzor nerieši nové otázky.
Je nájomca po novom „nájomník“? Mení sa okrem názvu aj niečo iné?
Áno, nový zákon používa výlučne pojem „nájomník“. Samotná zmena názvu práva nemení; ak iný zákon používa starší pojem, rozumie sa ním pojem podľa NOZ (§ 1895 ods. 2). Pri nových zmluvách sa však mení aj obsah – výpovede, kaucia, lehoty či súhlas na zviera.
Aká vysoká môže byť po novom kaucia (peňažná zábezpeka) pri nájme bytu?
Najviac trojnásobok súčtu mesačného nájomného a úhrad za služby spojené s bytom (§ 880 ods. 1 NOZ). Vyššia kaucia je možná len vtedy, ak sa strany dohodnú na úpravách bytu na žiadosť nájomníka. Platí pre zmluvy od 1. 7. 2027.
Ako sa bude dediť po novom od 1. 7. 2027?
Po novom sa dedí z dedičskej zmluvy, zo závetu alebo zo zákona, a to v tomto poradí (§ 1732, § 1738). Pribudne odkaz, negatívny závet, zrieknutie sa dedičstva aj správca dedičstva; povinný podiel detí klesne (§ 1840). Rozhoduje deň smrti (§ 1915).
Podľa ktorého zákona sa dedí, ak poručiteľ zomrie pred 1. 7. 2027 alebo po ňom?
Rozhoduje deň smrti. Ak poručiteľ zomrie do 30. 6. 2027, dedí sa podľa starého OZ č. 40/1964 Zb., aj keď konanie skončí neskôr. Ak zomrie 1. 7. 2027 alebo neskôr, dedí sa podľa nového zákonníka (§ 1915).
Kto dedí zo zákona po novom, ak nie je závet?
Ak nie je dedičská zmluva ani závet, dedia zákonní dedičia v štyroch skupinách (§ 1835 až § 1838): najprv deti a manžel, potom manžel, rodičia a spolužijúce osoby, potom súrodenci a spolužijúce osoby, nakoniec prarodičia, za nich ich deti a vnuci. Ak nededí nikto, dedí štát (§ 1739).
Aké sú dedičské skupiny podľa nového Občianskeho zákonníka?
Sú štyri: 1. deti a manžel (§ 1835), 2. manžel, rodičia a spolužijúce osoby (§ 1836), 3. súrodenci a spolužijúce osoby, za súrodenca jeho potomkovia (§ 1837), 4. prarodičia, za nich ich deti a vnuci (§ 1838). Ďalšia skupina dedí, len ak nededí nikto z predchádzajúcej.
Dedí po novom druh alebo družka, ktorí so zosnulým žili v domácnosti?
Len obmedzene. Druh alebo družka dedí zo zákona až v 2. alebo 3. skupine, ak so zosnulým žil aspoň rok v spoločnej domácnosti a staral sa o ňu alebo bol odkázaný na jeho výživu (§ 1836, § 1837). Ak dedia deti či iní potomkovia zosnulého, druh zo zákona nededí nič.
Končí bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)?
Ako pojem áno. Od 1. 7. 2027 sa BSM zo zákona, bez notára či súdu, mení na spoločné imanie manželov (SIM). Majetok zostáva spoločný, menia sa však pravidlá – SIM po novom zahŕňa aj dlhy (§ 1907 ods. 1 a 2, § 291 NOZ).
Čo je spoločné imanie manželov (SIM) a čím sa líši od BSM?
Čo sa stane s naším BSM 1. júla 2027?
Patria po novom do spoločného imania manželov aj dlhy?
Ručím za úver, ktorý si manžel zobral bez môjho súhlasu?
Pri úveroch od 1. 7. 2027 spravidla nie. Úver, ktorý manžel uzavrel bez vášho súhlasu, je jeho výlučným dlhom, ak nejde o bežnú vec (§ 293 písm. i). Veriteľ vymáha najprv z jeho výlučného majetku, zo spoločného len výnimočne a najviac do polovice hodnoty veci (§ 303, § 1907 ods. 2 NOZ).
Čo sa mení pri kúpe a predaji nehnuteľností od 1. 7. 2027?
Vlastníctvo sa naďalej nadobúda zápisom do katastra (§ 1468). Novinkou je ochrana dobromyseľného kupujúceho, ktorý sa spoľahne na kataster (§ 1503), prechod dlhov voči správe domu na kupujúceho bytu (§ 1725) a predkupné právo spoluvlastníkov aj pri darovaní (§ 1512).
Môžem sa po novom spoľahnúť na údaje na liste vlastníctva?
Čo robiť, ak v katastri zistím nesprávny zápis, a aké sú lehoty?
Ak bol zápis vykonaný bez právneho dôvodu, požiadajte do dvoch mesiacov odo dňa, keď sa o ňom dozviete, o zaznamenanie spornosti a do dvoch mesiacov od žiadosti preukážte žalobu (§ 1505). Inak právo pôsobí len voči nedobromyseľnému. Bez vyrozumenia je lehota tri roky od zápisu.
Čo je služobnosť a nahrádza vecné bremeno?
Služobnosť je druh vecného bremena: vlastník nehnuteľnosti musí niečo strpieť alebo sa niečoho zdržať (§ 1556). Pojem vecné bremeno zostáva ako spoločné označenie pre služobnosti a reálne bremená (§ 1555). Existujúce vecné bremená trvajú ďalej.
Ako po novom zriadiť vecné bremeno doživotného užívania alebo bývania?
Písomnou zmluvou s vlastníkom nehnuteľnosti (§ 1431). Služobnosť vznikne až zápisom do katastra (§ 1562). Ide o osobnú služobnosť, ktorá zaniká najneskôr smrťou oprávneného (§ 1580). Ak je na nehnuteľnosti hypotéka, vyžiadajte si písomný súhlas banky (§ 1628).
Ruší sa Obchodný zákonník?
Nie. Nový Občiansky zákonník Obchodný zákonník nezrušuje – v zrušovacom § 1919 nie je. Z obchodného práva ruší len nariadenie vlády č. 21/2013 Z. z. (úrok z omeškania, paušál 40 €). O osude obchodných zmlúv v Obchodnom zákonníku rozhodne až sprievodný zákon.
Čo sa mení pre podnikateľov a firmy od 1. 7. 2027?
Najviac zmlúv: kratšie premlčanie (3 roky s možnosťou dohody 1 až 10 rokov), možnosť vopred obmedziť náhradu škody, 6-mesačná lehota na vytknutie vád, nové pravidlá VOP a zmluvných pokút. Pri obchodných vzťahoch však veľa závisí od sprievodného zákona.
Bude platiť dvojkoľajnosť Obchodného a Občianskeho zákonníka?
Nový zákonník je postavený na jednotnom záväzkovom práve pre firmy aj občanov. Či dvojkoľajnosť skutočne skončí, rozhodne sprievodný zákon, ktorý zatiaľ nie je známy. Staré zmluvy sa navyše aj po 1. 7. 2027 spravujú doterajším ObZ alebo OZ.
Platí po novom pre obchodné vzťahy premlčacia lehota štyri alebo tri roky?
Nový Občiansky zákonník má všeobecnú premlčaciu lehotu tri roky (§ 138) a dovoľuje písomne dohodnúť 1 až 10 rokov (§ 142). Pri obchodných zmluvách uzavretých pred 1. 7. 2027 a lehotách, ktoré začali plynúť skôr, ostávajú štyri roky podľa ObZ. Konečný stav závisí od sprievodného zákona.
Čo musí firma zmeniť v obchodných zmluvách a všeobecných obchodných podmienkach?
Existujúce zmluvy meniť netreba – spravujú sa doterajším právom (§ 1893 ods. 3). Vzory pre zmluvy od 1. 7. 2027 však treba prepracovať: pokuty, limitáciu škody, premlčanie, záruky, VOP a odkazy na Obchodný zákonník.
Aká je po novom premlčacia lehota?
Všeobecná lehota je 3 roky (§ 138). Pri škode a bezdôvodnom obohatení plynie odo dňa, keď ste sa o nich a o povinnej osobe dozvedeli alebo museli dozvedieť, najneskôr 10 rokov od vzniku, pri škode na zdraví bez tejto hranice (§ 158, § 159). Súdom priznaný či písomne uznaný dlh: 10 rokov.
Premlčí sa dlh aj po novom za tri roky?
Áno. Bežný dlh sa aj podľa NOZ premlčí za 3 roky odo dňa, keď ho možno prvýkrát vymáhať na súde, spravidla odo dňa po splatnosti (§ 138, § 143). Premlčaním dlh nezaniká; dlžník však môže odmietnuť platiť a súd na premlčanie prihliadne len na jeho námietku.
Môže sa premlčacia lehota dohodnúť dlhšia alebo kratšia?
Áno, podľa NOZ si ju strany môžu písomne dohodnúť od 1 do 10 rokov (§ 142 ods. 1). Nesmie to byť v neprospech spotrebiteľa a pri nemajetkovej alebo úmyselnej škode ju nemožno vopred skrátiť (§ 142 ods. 3 a 4). Starý OZ takúto dohodu nepoznal.
Ako dlho po novom platí uznaný dlh?
Písomné uznanie dlhu čo do dôvodu a výšky dáva veriteľovi 10 rokov od uznania (§ 140 ods. 1). Zaplatenie úroku, prípadne časti dlhu, spustí len 3-ročnú lehotu (§ 140 ods. 2). Písomné uznanie premlčaného dlhu spustí 10 rokov (§ 148), nie však u spotrebiteľa, ktorý o premlčaní nevedel (§ 631 ods. 3).
Môže e-mail alebo SMS s uznaním dlhu predĺžiť premlčanie?
Môže, ak obsahuje dôvod aj výšku dlhu. NOZ vyžaduje písomné uznanie (§ 140 ods. 1), písomnou formou však môže byť aj elektronický úkon na trvanlivom médiu s „obdobným elektronickým prostriedkom“ podpisu (§ 72). Pri e-maile z adresy, ktorú bežne používate, sa predpokladá, že je od vás (§ 73 ods. 1).
Kedy začne platiť nový Občiansky zákonník?
Odkedy bude platiť nový Občiansky zákonník: od 1. 7. 2027, alebo už teraz?
Pre ľudí a firmy sa nový Občiansky zákonník začne uplatňovať až 1. 7. 2027 (účinnosť, § 1920). Platným sa stane už skôr, vyhlásením v Zbierke zákonov. Do 30. 6. 2027 sa postupuje podľa starého zákonníka č. 40/1964 Zb.
Je nový Občiansky zákonník už definitívne schválený a čo ešte chýba (podpis prezidenta, Zbierka zákonov)?
Národná rada SR ho schválila 1. 10. 2026. Chýba ešte podpis zákona a jeho vyhlásenie v Zbierke zákonov; prezident ho môže do 15 dní vrátiť s pripomienkami. K 6. 10. 2026 zákon v Zbierke nie je a chýba aj sprievodný zákon.
Kde nájdem plné znenie nového Občianskeho zákonníka?
Schválené znenie (tlač 1312) zverejnila Národná rada SR na nrsr.sk. Prehľadne po paragrafoch s vyhľadávaním je na tomto webe v sekcii Plné znenie. Na Slov-Lexe bude až po vyhlásení v Zbierke zákonov.
Je nový Občiansky zákonník už na Slov-Lexe? Dá sa stiahnuť v PDF?
Nie, k 6. 10. 2026 na Slov-Lexe nie je, pretože ešte nebol vyhlásený v Zbierke zákonov. Schválené znenie je na nrsr.sk (tlač 1312). Na tomto webe ho nájdete po paragrafoch a v sekcii Na stiahnutie.
Ako dlho mám po novom na reklamáciu tovaru?
Pri spotrebiteľskej kúpe od obchodníka sa nič zásadné nemení: predávajúci zodpovedá za vady, ktoré sa prejavia do 2 rokov od dodania, a vadu treba vytknúť do 2 mesiacov od jej zistenia (§ 809 ods. 1, § 813 ods. 3). Po prvej oprave sa doba predĺži o 12 mesiacov.
Platí po 1. 7. 2027 naďalej dvojročná zodpovednosť predávajúceho za vady?
Áno. Pri spotrebiteľskej kúpe od obchodníka predávajúci naďalej zodpovedá za vady, ktoré sa prejavia do dvoch rokov od dodania (§ 809 ods. 1). Pri použitej veci možno dohodnúť najmenej jeden rok. Medzi súkromnými osobami a firmami však platí iný, pre kupujúceho prísnejší režim.
Je cena v reklame, v katalógu alebo na e-shope po novom záväzná?
Áno, v zásade áno. Ponuka tovaru s cenou v reklame, katalógu alebo vo výklade sa po novom považuje za návrh na uzavretie zmluvy, s výhradou vyčerpania zásob (§ 59 ods. 2). Cenníky návrhom nie sú. Obchodník to podľa nášho výkladu môže vylúčiť, ak to jasne uvedie.
Mení nový Občiansky zákonník 14-dňové odstúpenie od zmluvy pri nákupe cez internet?
Nie. Právo odstúpiť od zmluvy uzavretej na diaľku do 14 dní bez udania dôvodu upravuje zákon o ochrane spotrebiteľa č. 108/2024 Z. z., nie Občiansky zákonník. Text NOZ ho nemení ani nezrušuje (§ 1919 ho medzi rušenými predpismi neuvádza).
Dokedy musím vytknúť vadu auta kúpeného od súkromnej osoby?
Po novom bez zbytočného odkladu po prehliadke, najneskôr do 6 mesiacov od prevzatia auta (§ 521 ods. 3). Neskôr len vtedy, ak predávajúci o vade vedel alebo musel vedieť a neupozornil na ňu (najviac 2 roky), alebo ak dal záruku. Dnes je lehota 24 mesiacov.
Upozornenie: nejde o právne poradenstvo a prečítaním textov nevzniká vzťah advokáta a klienta. Text vychádza zo znenia schváleného Národnou radou SR (tlač 1312), ktoré zatiaľ nebolo vyhlásené v Zbierke zákonov. Čísla paragrafov nového zákonníka sú rekonštruované z automatického číslovania vo Worde a môžu sa líšiť od vyhláseného znenia. Pred použitím v podaní ich overte na Slov-Lexe.