Čo je služobnosť a nahrádza vecné bremeno?

Dnes: starý Občiansky zákonník pozná jednotné vecné bremeno, ktoré obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať (§ 151n starého OZ).

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka sa vecné bremená delia na dve skupiny (§ 1555):

• Služobnosť: vlastník nehnuteľnosti musí niečo strpieť alebo sa niečoho zdržať (§ 1556). Ide napríklad o právo prechodu, právo bývania alebo vedenie potrubia. Služobnosť môže byť pozemková (spojená s vlastníctvom inej nehnuteľnosti, napríklad susedného pozemku) alebo osobná (patrí konkrétnej osobe, napríklad doživotné bývanie rodičov) (§ 1557).
• Reálne bremeno: vlastník je povinný opakovane niečo dávať alebo konať (§ 1585). Hodnota ročného plnenia môže byť najviac 25 % hodnoty zaťaženej veci (§ 1588). Časovo neobmedzené reálne bremeno musí byť vykúpiteľné (§ 1589).

Zákon tiež pomenúva typické služobnosti: právo užívania a požívania (§ 1563 až § 1567), užívanie bytu (§ 1568), právo cesty a nevyhnutnú cestu (§ 1570 až § 1575) a služobnosť inžinierskej siete (§ 1576 až § 1578). Nová je aj možnosť zriadiť služobnosť medzi vlastnými nehnuteľnosťami (§ 1558).

Prechodné pravidlo: existujúce vecné bremená nezanikajú ani sa nemusia prepisovať. Od 1. 7. 2027 sa ich obsah a zánik spravujú novým zákonom, ich vznik sa posudzuje podľa starého práva (§ 1893 ods. 2). Ak iný zákon (napríklad o energetike) používa pojem, ktorý má podľa nového zákonníka iný význam, použije sa v ňom naďalej v pôvodnom význame (§ 1895 ods. 1). Pojem „vecné bremeno“ však nový zákonník zachováva ako spoločné označenie, takže odkazy naň v iných zákonoch by mali zostať zrozumiteľné. Či sprievodný zákon zjednotí terminológiu v ďalších zákonoch, zatiaľ nevieme.

Praktický tip: pri novej zmluve presne opíšte obsah a rozsah služobnosti (trasu, účel, spôsob užívania). Ak nie je presne vymedzený a nepomôže ani účel či zvyklosti, vykladá sa zužujúco (§ 1559 ods. 2).