Aká vysoká môže byť po novom kaucia (peňažná zábezpeka) pri nájme bytu?

Dnes starý Občiansky zákonník pri bežnom nájme bytu strop kaucie neustanovuje; výška závisí od dohody. Strop trojnásobku mesačného nájomného a úhrad poznal len zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu (§ 5 ods. 2) a osobitné pravidlá platia pri bytoch obstaraných s podporou štátu.

Po 1. 7. 2027 platí všeobecné pravidlo pre všetky nájmy bytov: „Pri nájme bytu nesmie výška peňažnej zábezpeky presiahnuť trojnásobok súčtu mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu“ (§ 880 ods. 1). Príklad: nájomné 600 € + zálohy 200 € = 800 € mesačne, kaucia teda najviac 2 400 €.

Ďalšie pravidlá:

• výnimka: strop neplatí, ak sa strany dohodnú, že prenajímateľ urobí úpravy bytu na žiadosť nájomníka (§ 880 ods. 1 za bodkočiarkou),
• prenajímateľ musí prijatie kaucie na žiadosť písomne potvrdiť (§ 880 ods. 2),
• ak prenajímateľ kauciu použije na úhradu dlhov, nájomník ju musí bez zbytočného odkladu doplniť; inak ide o hrubé porušenie povinností (§ 881), čo je dôvod výpovede (§ 936 ods. 1 písm. a),
• pri predaji bytu prechádza kaucia na nového vlastníka (§ 876 ods. 4),
• z kaucie možno dohodnúť úroky (§ 882).

Strop sa podľa znenia vzťahuje na „nájom bytu“ vo všeobecných ustanoveniach o nájme, preto pravdepodobne platí aj pri nájmoch kratších ako tri mesiace (výklad ešte nie je ustálený).

Prechodné pravidlo: kaucia dohodnutá v zmluve uzavretej do 30. 6. 2027 sa posudzuje podľa starého práva (§ 1893 ods. 3), nový strop sa na ňu spätne nevzťahuje.

Praktický tip: nájomníci si vyžiadajte písomné potvrdenie o prijatí kaucie. Prenajímatelia, ktorí chcú vyššie zabezpečenie, môžu zvážiť napríklad ručiteľa.