Čo sa mení v nájme bytu od 1. 7. 2027?

Dnes upravuje nájom bytu starý Občiansky zákonník (§ 685 až § 719 OZ). Nájom je chránený: prenajímateľ môže vypovedať len z dôvodov vymenovaných v § 711 OZ, výpovedná lehota je tri mesiace a ak nájomca včas podá žalobu, výpoveď začne účinkovať až po skončení súdneho sporu (§ 711 ods. 6 OZ).

Po 1. 7. 2027 sa na nové zmluvy použije nová úprava (§ 909 až § 946 NOZ). Najdôležitejšie zmeny:

• nájom na dobu neurčitú môže prenajímateľ vypovedať aj bez uvedenia dôvodu so šesťmesačnou výpovednou dobou (§ 936 ods. 3),
• bežná výpovedná doba je dva mesiace, pri výpovedi prenajímateľa zraniteľnému nájomníkovi (70+, ťažké zdravotné postihnutie, starostlivosť o maloletého alebo bezvládnu osobu v domácnosti) tri mesiace (§ 935),
• kaucia najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za služby (§ 880 ods. 1),
• pravidlá pre inflačnú doložku a zvyšovanie nájomného (§ 884, § 914, § 915) a zvýšenie po modernizácii najviac o 5 % nákladov ročne (§ 906),
• na zviera a na výkon povolania či podnikania v byte treba súhlas prenajímateľa (§ 917),
• žaloba proti výpovedi do dvoch mesiacov, spravidla bez odkladného účinku (§ 940),
• za neodovzdanie bytu dvojnásobok nájomného (§ 941 ods. 3),
• nájom po smrti prechádza na členov domácnosti, ktorí s nájomníkom žili v byte aspoň rok a nemajú zabezpečené vlastné bývanie (§ 929),
• zrušuje sa zákon o krátkodobom nájme bytu a nájmy kratšie ako tri mesiace sú z ochrany nájmu bytu vylúčené (§ 909 ods. 3, § 1919 bod 3).

Prechodné pravidlo: zmluvy uzavreté do 30. 6. 2027 sa aj naďalej spravujú doterajšími predpismi (§ 1893 ods. 3), ak sa strany písomne nedohodnú na prechode pod nový zákon (§ 1893 ods. 4).

Praktický tip: najprv si zistite dátum uzavretia svojej zmluvy. Od neho závisí, či sa vás uvedené zmeny vôbec týkajú. Pomôže kalkulačka dvojkoľajnosti.