Ako po novom zriadiť vecné bremeno doživotného užívania alebo bývania?

Dnes: vecné bremeno vzniká písomnou zmluvou, závetom v spojení s dedičským konaním, rozhodnutím orgánu alebo zo zákona a právo z neho sa nadobúda vkladom do katastra (§ 151o starého OZ).

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Zmluva o zriadení služobnosti k nehnuteľnosti musí byť písomná. Pri elektronickej forme sa vyžaduje kvalifikovaný elektronický podpis (§ 1431).
• Služobnosť k nehnuteľnosti evidovanej v katastri vzniká zápisom do katastra (§ 1562 ods. 1).
• Rozsah: ak je obsahom právo užívať byt alebo dom na bývanie, predpokladá sa, že ide o bývanie oprávneného a členov jeho domácnosti (§ 1568 ods. 1). S rodičmi teda môže bývať aj nový partner alebo opatrovateľka. Vlastník môže voľne nakladať s časťami, na ktoré sa právo nevzťahuje (§ 1568 ods. 2).
• Náklady: oprávnený znáša náklady obvykle spojené s bývaním (§ 1569 ods. 1) a náklady na zachovanie a bežné opravy. Ak vec užíva aj vlastník, prispieva podľa miery spoluužívania (§ 1560).
• Zánik: osobná služobnosť zaniká najneskôr smrťou oprávneného (§ 1580 ods. 1).
• Služobnosť doživotného užívania možno zriadiť aj odkazom v závete (§ 1812). Ak senior prevádza zmluvou o zaopatrení nehnuteľnosť určenú na bývanie, v ktorej býva, musí byť súčasťou zmluvy vecné bremeno doživotného bývania, ibaže sa ho výslovne vzdá. Vlastníctvo nadobúdateľa sa zapíše len súčasne s týmto bremenom (§ 1398, § 1399).

Prechodné pravidlo: odkaz zriadený pred 1. 7. 2027 sa pri dedení nezohľadní (§ 1917), preto ho treba po tomto dni zriadiť znova. Vecné bremená zriadené podľa starého práva trvajú, od 1. 7. 2027 sa však spravujú novým zákonom (§ 1893 ods. 2).

Praktický tip: ak je na nehnuteľnosti alebo ak na ňu bude zapísaná hypotéka, pri neskoršom výkone záložného práva banky môže užívacia služobnosť zaniknúť. Platí to len pre služobnosť, ktorá vznikla po záložnom práve a bez písomného súhlasu banky (§ 1628), a len pri záložnom práve vzniknutom od 1. 7. 2027. Staršie hypotéky sa až do zániku posudzujú podľa doterajších predpisov (§ 1909). Súhlas banky si preto vyžiadajte vopred.