Je nájomca po novom „nájomník“? Mení sa okrem názvu aj niečo iné?

Dnes starý Občiansky zákonník aj zákon o nebytových priestoroch hovoria o nájomcovi. Nový Občiansky zákonník používa vo všetkých ustanoveniach o nájme pojem nájomník (napr. § 866: „prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomníkovi vec…“); slovo „nájomca“ sa v jeho texte nevyskytuje.

Zmena názvu sama osebe nič nemení. Ak iný zákon označuje tú istú osobu odlišným pojmom, rozumie sa tým pojem podľa nového zákona (§ 1895 ods. 2). Daňové, sociálne či stavebné predpisy, ktoré hovoria o „nájomcovi“, tak naďalej fungujú. Pozor však na opačný prípad: ak osobitný predpis používa pojem, ktorý má v NOZ iný význam, ponecháva si svoj pôvodný význam (§ 1895 ods. 1). V zmluvách môžete pokojne ponechať aj slovo „nájomca“, rozhodujúci je obsah.

Čo sa mení vecne (pri zmluvách uzavretých od 1. 7. 2027):

• výpoveď bez dôvodu pri nájme na dobu neurčitú so šesťmesačnou výpovednou dobou (§ 936 ods. 3),
• bežná výpovedná doba dva mesiace namiesto troch (§ 935 ods. 1),
• žaloba proti výpovedi do dvoch mesiacov a spravidla bez odkladného účinku (§ 940),
• strop kaucie (§ 880 ods. 1), pravidlá zvyšovania nájomného (§ 884, § 914, § 915, § 906),
• súhlas prenajímateľa na zviera a na podnikanie či výkon povolania v byte (§ 917 ods. 2 a 3),
• povinnosť oznamovať zmenu počtu členov domácnosti (§ 919 ods. 1),
• prechod nájmu po smrti podľa spolužitia, nie podľa príbuzenstva (§ 929).

Prechodné pravidlo: pri zmluvách uzavretých do 30. 6. 2027 sa obsah práv nemení, platí starý OZ (§ 1893 ods. 3).

Praktický tip: neriešte názov, riešte dátum zmluvy. Ten určuje, či sa na vás vzťahujú staré, alebo nové pravidlá.