Čo hrozí nájomníkovi, ktorý sa po skončení nájmu nevysťahuje?

Dnes musí nájomca po skončení nájmu platiť náhradu vo výške nájomného (bezdôvodné obohatenie). Pri niektorých výpovedných dôvodoch sa nemusí vysťahovať, kým mu nie je zabezpečená bytová náhrada (§ 712a a § 712c OZ). Zákon o krátkodobom nájme umožňoval zadržať veci nájomcu, ktorý byt nevypratal do desiatich dní (§ 8 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z.).

Po 1. 7. 2027:

• Kedy odovzdať byt: v deň skončenia nájmu; pri odstúpení od zmluvy do 15 dní od jeho účinnosti (§ 941 ods. 1).
• Dvojnásobné nájomné: ak nájomník byt včas neodovzdá, prenajímateľ má právo na odplatu za užívanie vo výške dvojnásobku nájomného až do riadneho odovzdania (§ 941 ods. 3).
• Zádržné právo: prenajímateľ má zákonné záložné právo k hnuteľným veciam nájomníka v byte (okrem vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia); ak sa nájomník sťahuje a peňažné pohľadávky z nájmu nie sú uhradené ani zabezpečené, môže ich na vlastné nebezpečenstvo zadržať (§ 883).
• Veci ponechané v byte po jeho odovzdaní: prenajímateľ vyzve nájomníka, aby si ich odniesol; inak ich môže uložiť do úschovy tretej osoby na náklady nájomníka, a ak úschova trvá dlhšie ako tri mesiace, predať ich a výťažok po odpočítaní nákladov vydať nájomníkovi (§ 943 ods. 1).
• Škoda: za nadmerné opotrebenie zodpovedá nájomník (§ 893 ods. 2).
• Bytové náhrady (náhradný byt, náhradné ubytovanie, prístrešie) nový zákon nepozná.

Nový zákon nedáva prenajímateľovi právo vymeniť zámky alebo nájomníka svojpomocne vysťahovať. Ak nájomník neodíde, treba žalobu o vypratanie a následne exekúciu. Ako sa zmenia procesné predpisy, ukáže až sprievodný zákon, ktorý zatiaľ nie je známy.

Prechodné pravidlo: pri zmluvách uzavretých do 30. 6. 2027 sa postupuje podľa starého práva vrátane bytových náhrad (§ 1893 ods. 3); konania začaté pred týmto dňom chráni § 1912.

Praktický tip: prenajímateľ si pri skončení nájmu písomne zdokumentuje deň, keď byt nebol odovzdaný. Od neho sa počíta dvojnásobné nájomné.