Ako sa po novom brániť proti hluku, dymu či zápachu od suseda?

Dnes: vlastník sa musí zdržať toho, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval suseda hlukom, prachom, dymom, plynmi, pachmi, svetlom, tienením a vibráciami (§ 127 ods. 1 starého OZ). Brániť sa možno na súde, pri zrejmom zásahu aj na obci (§ 5 starého OZ).

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Vlastník sa musí zdržať toho, čo spôsobuje, že odpad, voda, dym, prach, plyn, svetlo, tieň, hluk, otrasy, zápach a podobné zásahy (imisie) vnikajú na susednú nehnuteľnosť v miere neprimeranej miestnym pomerom a podstatne obmedzujú výkon vašich práv (§ 1445 ods. 1).
• Meradlom sú miestne pomery. Iná miera hluku je primeraná v centre mesta, iná v tichej vilovej štvrti a iná na dedine s hospodárskymi zvieratami.
• Priame privádzanie imisií (napríklad odvedenie odpadovej vody alebo dymu priamo na váš pozemok) je zakázané bez ohľadu na ich mieru, ak na to neexistuje osobitný právny dôvod (§ 1445 ods. 2).
• Okrem toho platí všeobecný zákaz obťažovať iného nad mieru primeranú pomerom (§ 1444).

Ako postupovať:

• Negatórna žaloba: môžete sa domáhať, aby sa sused rušenia zdržal a uviedol veci do pôvodného stavu (§ 1458).
• Pri vážnom ohrození môžete žiadať, aby súd uložil opatrenia na odvrátenie hroziacej škody (§ 641).
• Ochranu pokojného stavu na obci nový zákonník nepreberá. Konania začaté pred 1. 7. 2027 sa dokončia podľa starých predpisov (§ 1897). Či obce podobnú právomoc dostanú v inom zákone, závisí od sprievodného zákona.
• V bytovom dome môže súd pri sústavnom narúšaní pokojného užívania nariadiť dokonca predaj bytu rušiteľa (§ 1715).

Prechodné pravidlo: nové pravidlá platia od 1. 7. 2027 aj pre existujúce susedské vzťahy (§ 1893 ods. 2). Náhrada škody za udalosti pred týmto dňom sa posúdi podľa starého zákona (§ 1913).

Praktický tip: veďte si denník rušenia (dátum, čas, druh, trvanie), robte nahrávky a fotografie a zvážte meranie hluku. Pred žalobou pošlite susedovi písomnú výzvu.