Bude stavba po novom súčasťou pozemku?

Dnes: stavby, vodné toky a podzemné vody nie sú súčasťou pozemku (§ 120 ods. 2 starého OZ). Na Slovensku je bežné, že dom patrí jednému a pozemok pod ním inému vlastníkovi.

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Zásada sa nemení: „Stavby, vodné toky a podzemné vody nie sú súčasťou pozemku“ (§ 29 ods. 2).
• Nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom (§ 21 ods. 2).
• Súčasťou pozemku je priestor nad a pod jeho povrchom, ale len v rozsahu nevyhnutnom na riadne hospodárske využitie pozemku, a rastliny, ktoré na ňom rastú (§ 29 ods. 1).
• Nový zákonník nepreberá český model, podľa ktorého je stavba súčasťou pozemku, ani nezavádza samostatné „právo stavby“.
• Mení sa však riešenie stavieb na cudzom pozemku. Pribudli nároky na nútený predaj alebo nútenú kúpu pozemku (§ 1464) a opakované náhrady za užívanie pozemku (§ 1466). Podrobnosti nájdete v otázke o stavbe na cudzom pozemku.
• Pri bytových domoch je s vlastníctvom bytu spojené spoluvlastníctvo pozemku alebo služobnosť užívať pozemok, ktorá vzniká zo zákona spolu s domom (§ 1686 ods. 2). Vlastník pozemku má nárok na primeranú jednorazovú náhradu (§ 1686 ods. 3).

Prechodné pravidlo: vlastníctvo existujúcich stavieb a pozemkov sa nemení. Od 1. 7. 2027 sa naň vzťahuje nový zákon, vznik práv sa posudzuje podľa starého (§ 1893 ods. 2).

Praktický tip: pri kúpe domu si vždy overte, či kupujete aj pozemok pod ním a prístupovú cestu. Ak sú pozemok a stavba vo vlastníctve rôznych osôb, vzťah medzi nimi (nájom, služobnosť) si upravte písomne.