Koľko rokov treba po novom na vydržanie pozemku?

Dnes: oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom nehnuteľnosti, ak ju má nepretržite v držbe desať rokov (§ 134 ods. 1 starého OZ). Započíta sa aj doba držby právneho predchodcu.

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Vydržacia doba pri nehnuteľnosti zostáva desať rokov, pri hnuteľnej veci tri roky (§ 1473).
• Musí ísť o oprávnenú držbu, teda držiteľ musí byť dobromyseľný, že mu vec patrí (§ 1434 ods. 1). Kto vie, že pozemok je cudzí, ho nevydrží.
• Do vydržacej doby sa započítava aj doba oprávnenej držby právneho predchodcu, napríklad rodiča, po ktorom ste zdedili (§ 1475).
• Novinka: držba sa preruší, ak ju držiteľ počas vydržacej doby nevykonáva dlhšie ako jeden rok (§ 1476). Kto pozemok dlhšie neobhospodaruje, riskuje, že vydržacia doba začne plynúť odznova.
• Na plynutie vydržacej doby sa primerane použijú pravidlá o premlčaní. Ak vlastník potrebuje zákonného zástupcu alebo opatrovníka a nemá ho, vydržacia doba začne plynúť až po jeho ustanovení. Ak už plynula, neskončí skôr ako rok po odpadnutí tejto prekážky (§ 1474 ods. 2).
• Rovnako možno vydržať aj služobnosť, napríklad právo prechodu (§ 1477).

Prechodné pravidlo: vydržacia doba, ktorá začala plynúť pred 1. 7. 2027, sa až do svojho uplynutia posudzuje podľa starého zákona (§ 1896). Ak ste začali pozemok držať napríklad v roku 2020, dobehne vám desaťročná lehota podľa starého OZ. Nové pravidlo o prerušení držby po roku nevykonávania sa na ňu podľa nášho výkladu neuplatní.

Praktický tip: samotné vydržanie nestačí na zápis do katastra. Treba vyhlásenie o vydržaní (napríklad osvedčenie notára) alebo rozsudok. Uchovávajte si doklady o tom, prečo ste boli dobromyseľní (kúpna zmluva, dedičské rozhodnutie, staré nákresy), a o tom, že ste pozemok skutočne užívali (oplotenie, kosenie, platenie dane).