Potrebujem súhlas prenajímateľa na prácu z domu?

Dnes je výpovedným dôvodom, ak nájomca „využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie“ (§ 711 ods. 1 písm. g) OZ). Občasná práca z domu sa bežne nepovažuje za iný účel ako bývanie; prevádzka, do ktorej chodia zákazníci, už áno.

Po 1. 7. 2027: „Nájomník je oprávnený užívať byt na výkon povolania alebo podnikania len so súhlasom prenajímateľa. Ak tomu nebráni dôvod osobitného zreteľa, prenajímateľ nie je oprávnený súhlas odmietnuť“ (§ 917 ods. 2).

Výklad je sporný. Zákon nerozlišuje medzi zamestnancom na home office, živnostníkom s notebookom a kaderníčkou s klientkami. Rozumný výklad je, že bežná práca na počítači bez zákazníkov a bez zásahu do bytu je súčasťou bývania. Doslovné znenie („výkon povolania“) však pripúšťa aj prísnejší výklad. Kým nebude judikatúra, istotu dá len súhlas.

Súhlas je dôležitý, lebo užívanie bytu iným ako dohodnutým spôsobom napriek písomnému upozorneniu môže byť dôvodom na odstúpenie od zmluvy (§ 938 ods. 2 písm. d). Ak by sa byt užíval prevažne na podnikanie, môže ísť skôr o nájom priestoru na podnikanie (§ 947), na ktorý sa ochrana nájmu bytu nevzťahuje.

Prechodné pravidlo: pri zmluvách uzavretých do 30. 6. 2027 platí starý OZ (§ 1893 ods. 3) a rozhoduje, či ide o užívanie na iné účely ako bývanie.

Praktický tip: do novej zmluvy vložte vetu, že prenajímateľ súhlasí s výkonom práce z domu a s administratívnou činnosťou bez prijímania zákazníkov. Ak potrebujete sídlo firmy na adrese bytu, dohodnite súhlas výslovne a písomne.