Čo po novom robiť so stavbou na cudzom pozemku?

Dnes: ak niekto postaví stavbu na cudzom pozemku bez práva, súd môže na návrh vlastníka pozemku nariadiť jej odstránenie, prikázať ju za náhradu vlastníkovi pozemku alebo pomery usporiadať inak, napríklad zriadiť vecné bremeno (§ 135c starého OZ).

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Odstránenie: vlastník pozemku sa môže domáhať, aby vlastník stavby stavbu na vlastné náklady odstránil a pozemok uviedol do predošlého stavu (§ 1462).
• Prikázanie stavby: ak vlastník pozemku súhlasí, súd mu môže prikázať stavbu do vlastníctva za primeranú náhradu (§ 1463).
• Nútený predaj pozemku (novinka): kto postavil stavbu dobromyseľne a vlastník pozemku o stavbe vedel a v primeranej lehote ju nezakázal, môže žiadať, aby mu vlastník pozemok predal za obvyklú cenu (§ 1464 ods. 1).
• Nútená kúpa pozemku (novinka): ak staviteľ nebol dobromyseľný, vlastník pozemku môže žiadať, aby od neho pozemok kúpil za obvyklú cenu (§ 1464 ods. 2).
• Iné usporiadanie: z dôvodov hodných osobitného zreteľa môže súd zriadiť za primeranú náhradu služobnosť nevyhnutnú na užívanie stavby (§ 1465).
• Opakované náhrady: ak bola náhrada za umiestnenie stavby poskytnutá len na určitý čas, po jeho uplynutí môže vlastník pozemku žiadať ďalšiu náhradu, a to aj opakovane. Rovnako môže žiadať zmenu náhrady, ak sa zmenil účel užívania (§ 1466 ods. 2 a 3).
• Nároky z bezdôvodného obohatenia a náhrady škody zostávajú zachované (§ 1466 ods. 1).

Prechodné pravidlo: vzťahy medzi vlastníkom pozemku a stavby sú vecnoprávne, preto sa od 1. 7. 2027 spravujú novým zákonom aj pri starších stavbách (§ 1893 ods. 2). Ako sa nové pravidlá uplatnia v konaniach začatých pred týmto dňom, zákon osobitne nerieši.

Praktický tip: ak susedovi alebo stavebníkovi nesúhlasíte so stavbou na svojom pozemku, ozvite sa písomne a včas. Mlčanie môže viesť k povinnosti pozemok predať (§ 1464 ods. 1).