Musím pustiť suseda na svoj pozemok, aby si mohol opraviť dom?

Dnes: susedia musia umožniť vstup na pozemok na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere, ak to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susedného pozemku alebo stavby. Za spôsobenú škodu sa zodpovedá bez možnosti zbaviť sa zodpovednosti (§ 127 ods. 3 starého OZ).

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Vstup na pozemok alebo stavbu musíte umožniť, ak účel nemožno dosiahnuť inak a ak je to primerané (§ 1450 ods. 1).
• Vstup je možný na dobu, v rozsahu a spôsobom, ktoré sú nevyhnutné.
• Rozšírenie: vstup už nie je obmedzený len na údržbu a obhospodarovanie. Platí aj vtedy, keď ho sused potrebuje na prípravu, zhotovenie, zmenu, stavebné úpravy, údržbu alebo odstraňovanie stavby (§ 1450 ods. 1). Sused teda môže žiadať prístup aj pri novostavbe alebo prístavbe na hranici.
• Náhrada škody: ak vstupom vznikne škoda, kto ju spôsobil, musí ju nahradiť a nemôže sa tejto povinnosti zbaviť (§ 1450 ods. 2).
• Novinka: za podstatné obmedzenie vlastníckeho práva (napríklad lešenie na vašom pozemku celé leto) vám patrí primeraná náhrada (§ 1450 ods. 2).
• Ak sused potrebuje trvalý prístup, nestačí mu § 1450. Musí sa dohodnúť na služobnosti alebo žiadať súd o zriadenie nevyhnutnej cesty (§ 1571). Nevyhnutnú cestu však súd nezriadi, ak postačí dočasný vstup podľa § 1450 (§ 1572 ods. 2).

Prechodné pravidlo: pravidlo platí od 1. 7. 2027 aj medzi existujúcimi susedmi (§ 1893 ods. 2).

Praktický tip: pred vstupom sa so susedom písomne dohodnite na termíne, rozsahu, spôsobe (lešenie, technika), náhrade a uvedení pozemku do pôvodného stavu. Stav pozemku pred začatím prác si nafoťte. Ak vstup bez dôvodu odmietate, sused sa ho môže domáhať na súde.