Komu patrí plot medzi susedmi a kto ho má opravovať?

Dnes: starý Občiansky zákonník vlastníctvo plotu na hranici výslovne neupravuje. Spory sa riešia podľa toho, kto plot postavil a na čom stojí, prípadne podľa všeobecného zákazu obťažovať suseda (§ 127 starého OZ).

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Domnienka spoločného vlastníctva: predpokladá sa, že ploty, múry, medze a iné rozhraničenia medzi susednými pozemkami sú spoločné (§ 1452 ods. 1). Kto tvrdí, že plot je len jeho, musí to preukázať.
• Spoločný múr môže každý užívať na svojej strane do polovice hrúbky a zriadiť v ňom výklenky tam, kde na druhej strane nie sú. Nesmie ho však ohroziť ani susedovi prekážať (§ 1452 ods. 2).
• Dvojité ploty alebo rozdelené vlastníctvo: každý udržiava na svoje náklady to, čo mu patrí (§ 1453).
• Oprava: vlastník nie je povinný znovu postaviť rozpadnutý plot alebo múr. Musí ho však udržiavať v dobrom stave, ak susedovi hrozí škoda (§ 1454 ods. 1).
• Ak hrozí, že sa hranice stanú neurčiteľnými, každý sused môže žiadať alebo sám vykonať opravu či obnovenie rozhraničenia (§ 1454 ods. 2). Ak už hranice určiť nemožno, stanoví ich súd podľa poslednej držby (§ 1461).

Prechodné pravidlo: ide o vlastnícke vzťahy, preto sa nové pravidlá uplatnia od 1. 7. 2027 aj na existujúce ploty (§ 1893 ods. 2).

Praktický tip: ak ste plot postavili sami a na vlastnom pozemku, uchovajte si faktúry, stavebné doklady alebo geometrický plán. Bez nich sa bude predpokladať, že plot je spoločný. Pri spoločnom plote sa so susedom dohodnite písomne na delení nákladov.