Kedy sa nájom po uplynutí doby automaticky predĺži?

Dnes sa nájomná zmluva obnovuje, ak nájomca užíva vec aj po skončení nájmu a prenajímateľ do 30 dní nepodá návrh na súd na vydanie veci alebo vypratanie. Nájom na viac ako rok sa obnovuje na rok, kratší na rovnakú dobu (§ 676 ods. 2 OZ). Pri nájme bytu sa toto pravidlo nepoužije (§ 710 ods. 2 OZ) a nájom na dobu určitú sa skončí uplynutím doby.

Po 1. 7. 2027: „Ak nájomník užíva vec aj po skončení nájmu a prenajímateľ do troch mesiacov od skončenia nájmu nájomníka písomne nevyzve, aby mu vec vydal, obnovuje sa nájom za rovnakých podmienok, za akých bol pôvodne dohodnutý. Nájom dohodnutý na dobu dlhšiu ako jeden rok sa obnovuje na jeden rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu“ (§ 892).

Zmeny oproti dnešku:

• namiesto žaloby do 30 dní stačí písomná výzva do troch mesiacov,
• pravidlo je vo všeobecnej časti o nájme a nový zákon nájom bytu z neho nevylučuje. Podľa nášho čítania sa preto použije aj na byty,
• obnovuje sa aj nájom nebytových priestorov a pozemkov.

Iný inštitút – prednájomné právo: ak je dohodnuté, prenajímateľ musí nájomníkovi oznámiť najneskôr tri mesiace pred koncom nájmu, že chce ďalej prenajímať; nájomník má mesiac na využitie práva (§ 869).

Prechodné pravidlo: pri zmluvách uzavretých do 30. 6. 2027 platí § 676 ods. 2 OZ a pri bytoch jeho vylúčenie (§ 1893 ods. 3).

Praktický tip: prenajímateľ, ktorý nechce pokračovať, by mal poslať písomnú výzvu na vrátenie bytu hneď po skončení nájmu. Nájomník, ktorý chce ostať, by sa nemal spoliehať na tichú obnovu, ale dohodnúť si nový dodatok.