Kde je § 9 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb. v novom zákonníku?

§ 9 ods. 1 zák. 116/1990 Skončenie nájmu na určitý čas uplynutím doby, v novom Občianskom zákonníku: § 888, § 892; § 498, § 889, § 890, § 501; § 890, § 899, § 901, § 907, § 877, § 503; bez náhrady

§ 9 ods. 1: Skončenie nájmu na určitý čas uplynutím doby

Bez podstatnej zmeny Istota prevodu: vysoká

Bez vecnej zmeny: nájom na dobu určitú zaniká uplynutím dohodnutej doby (§ 888 ods. 1 písm. a). Pozor na obnovenie nájmu: ak nájomník užíva vec ďalej a prenajímateľ ho do troch mesiacov písomne nevyzve na vydanie, nájom sa obnovuje (§ 892).

§ 9 ods. 2: Zákonné výpovedné dôvody prenajímateľa pri nájme na určitý čas (písm. a) až i))

Nová koncepcia Istota prevodu: vysoká

Zákonný katalóg výpovedných dôvodov prenajímateľa pri dobe určitej zaniká. Vypovedať možno len z dôvodov dohodnutých v zmluve alebo ustanovených zákonom (§ 498 ods. 1) a dôvod treba vo výpovedi uviesť a opísať (§ 889 ods. 4). Časť dôvodov sa presúva do odstúpenia podľa § 890 ods. 1: užívanie v rozpore so zmluvou (staré písm. a) ako užívanie na iný účel napriek písomnému upozorneniu (nové písm. a), omeškanie s platením (staré písm. b) ako neplatenie napriek upozorneniu ani do splatnosti ďalšieho nájomného (nové písm. c), podnájom bez súhlasu (staré písm. g, nové písm. d) a rozhodnutie o odstránení alebo zmene stavby (staré písm. f) približne ako povinnosť vec vydať alebo vypratať podľa rozhodnutia orgánu (nové písm. e). Bez náhrady sú dôvody neposkytovania služieb (staré písm. c), porušovania pokoja a poriadku (písm. d), väzby na byt (písm. e) a reštitučné dôvody (písm. h, i). Odstúpenie ruší záväzok dôjdením, bez výpovednej doby (§ 501 ods. 2).

§ 9 ods. 3: Zákonné výpovedné dôvody nájomcu pri nájme na určitý čas

Nová koncepcia Istota prevodu: stredná

Výpoveď nájomcu pre stratu spôsobilosti prevádzkovať činnosť (písm. a) bez náhrady zaniká; do úvahy prichádza nanajvýš odstúpenie pre zmarenie účelu zmluvy (§ 503), ktoré však nemožno opierať o zmenu majetkových pomerov ani hospodárskej situácie. Nespôsobilosť priestoru na užívanie bez zavinenia nájomníka (písm. b) sa mení na dôvod odstúpenia (§ 890 ods. 2 písm. a, § 899 ods. 4, § 901 ods. 3); hrubé porušenie povinností prenajímateľa (písm. c) je pokryté len čiastočne, ak vedie k nespôsobilému stavu veci alebo ide o neposkytnutie ochrany pred treťou osobou (§ 890 ods. 2 písm. a a c). Nové sú výpovedné práva nájomníka pri zmene vlastníka nehnuteľnosti (§ 877 ods. 1) a pri modernizácii budovy (§ 907).

§ 9 ods. 4: Zánik nájmov uzavretých podnikmi KSČ, KSS-SDĽ a SZM k 31. 1. 1992

Bez náhrady Istota prevodu: vysoká

Jednorazové historické ustanovenie, ktoré dávno vyčerpalo svoj účel. NOZ ho nepreberá.

Znenie v novom zákonníku

§ 888Dôvody zániku nájmu

(1)Nájom zaniká najmä

a)uplynutím dohodnutej doby,
b)dohodou zmluvných strán,
c)výpoveďou zmluvy,
d)odstúpením od zmluvy.

(2)Nájom zaniká aj zánikom veci; ak zanikne len časť veci, nájom zaniká, ak stav zvyšnej časti veci bráni nájomníkovi vec riadne užívať.

§ 892Obnovenie nájmu

Ak nájomník užíva vec aj po skončení nájmu a prenajímateľ do troch mesiacov od skončenia nájmu nájomníka písomne nevyzve, aby mu vec vydal, obnovuje sa nájom za rovnakých podmienok, za akých bol pôvodne dohodnutý. Nájom dohodnutý na dobu dlhšiu ako jeden rok sa obnovuje na jeden rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.

§ 498Základné ustanovenia

(1)Zmluvu možno vypovedať, ak si to strany dohodli alebo ak to ustanovuje zákon; to platí aj pre zmluvu uzavretú na dobu určitú.

(2)Ak má byť dôvodom výpovede nesplnenie určitej povinnosti, nemôže veriteľ vypovedať zmluvu po tom, čo mu bolo splnenie tejto povinnosti preukázané.

(3)Keď výpoveď zmluvy dôjde druhej strane, nemožno jej účinky odvolať alebo meniť bez súhlasu tejto strany.

(4)Vypovedaná zmluva zanikne uplynutím výpovednej doby. Ak nie je výpovedná doba inak určená, použije sa výpovedná doba tri mesiace, ktorá začne plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po dôjdení výpovede druhej strane.

§ 889Výpoveď zmluvy

(1)Ak sa nájom dohodne na neurčitú dobu, zmluvu možno vypovedať aj bez uvedenia dôvodu.

(2)Ak dohodnutá doba nájmu presahuje päťdesiat rokov, zmluvu môže po uplynutí päťdesiatich rokov vypovedať ktorákoľvek zmluvná strana; to neplatí, ak bola nájomná zmluva uzavretá na dobu života prenajímateľa alebo nájomníka, alebo dlhšia doba nájmu je odôvodnená dôvodmi hodnými osobitného zreteľa.

(3)Pri nájme nehnuteľnosti je výpovedná doba dva mesiace, pri nájme hnuteľných vecí je výpovedná doba desať dní.

(4)Ak zmluvu možno vypovedať z určitého dôvodu, dôvod výpovede musí byť uvedený a opísaný, inak sa na výpoveď neprihliada.

Ďalej: § 890 Odstúpenie od zmluvy, § 501 Základné ustanovenia, § 899 Základné ustanovenia, § 901 Udržiavacie opatrenia, § 907 Výpoveď zmluvy z dôvodu modernizačných opatrení, § 877 Výpoveď z dôvodu zmeny vlastníka veci, § 503 Zmarenie základného účelu zmluvy

Upozornenie: nejde o právne poradenstvo a prečítaním textov nevzniká vzťah advokáta a klienta. Text vychádza zo znenia schváleného Národnou radou SR (tlač 1312), ktoré zatiaľ nebolo vyhlásené v Zbierke zákonov. Čísla paragrafov nového zákonníka sú rekonštruované z automatického číslovania vo Worde a môžu sa líšiť od vyhláseného znenia. Pred použitím v podaní ich overte na Slov-Lexe. Text starého zákonníka nájdete na slov-lex.sk.