Ako sa po novom zrušuje a vyporiadava podielové spoluvlastníctvo?

Dnes: spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení a vyporiadaní, pri nehnuteľnosti písomne. Ak sa nedohodnú, súd vec rozdelí, prikáže ju za náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom alebo nariadi jej predaj (§ 141 a § 142 starého OZ).

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Nikoho nemožno nútiť, aby zotrval v spoluvlastníctve. Každý môže žiadať o zrušenie spoluvlastníctva alebo o svoje oddelenie zo spoluvlastníctva, nie však v nevhodnom čase alebo len na škodu ostatných (§ 1521).
• Dohoda musí byť uzavretá všetkými spoluvlastníkmi a musí obsahovať aj spôsob vyporiadania. Pri nehnuteľnosti je potrebná písomná forma (§ 1522).
• Spôsoby vyporiadania: rozdelenie veci, prevod podielu na jedného alebo viacerých spoluvlastníkov s vyplatením ostatných, pri zrušení aj predaj a rozdelenie výťažku (§ 1522 ods. 2).
• Ak sa nedohodnete, rozhodne súd (§ 1523). Prednostne vec rozdelí, ak to je možné a ak sa tým podstatne nezníži jej hodnota (§ 1524). Ak rozdelenie nie je dobre možné, prikáže podiel za primeranú náhradu. Prihliadne najmä na veľkosť podielov a na schopnosť zaplatiť náhradu (§ 1531). Ak vec nikto nechce, nariadi predaj (§ 1532).
• Pri zrušení sa vyporiadajú aj pohľadávky a dlhy súvisiace so spoločnou vecou (§ 1533).
• Odklad: spoluvlastníci sa môžu písomne dohodnúť, že zrušenie nebudú žiadať najviac desať rokov. Pri nehnuteľnosti odklad vzniká zápisom do katastra (§ 1535). Súd môže zrušenie odložiť najviac o dva roky (§ 1536).

Prechodné pravidlo: spoluvlastníctvo je vecné právo, preto sa od 1. 7. 2027 spravuje novým zákonom (§ 1893 ods. 2). Či súdy pri konaniach začatých pred 1. 7. 2027 použijú nové pravidlá, zákon výslovne nerieši a závisí to aj od procesných predpisov.

Praktický tip: pred podaním návrhu na súd skúste dohodu s ponukou vyplatenia podielu za cenu podľa znaleckého posudku. Ak ste ten, kto vec chce, pripravte si dôkazy o tom, že máte prostriedky na náhradu.