Môže súd susedovi nariadiť, aby si pozemok oplotil?

Dnes: ak je to potrebné a nebráni to účelnému využívaniu susediacich pozemkov a stavieb, súd môže po zistení stanoviska príslušného stavebného úradu rozhodnúť, že vlastník pozemku je povinný pozemok oplotiť (§ 127 ods. 2 starého OZ).

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Súd môže na návrh suseda uložiť vlastníkovi pozemku povinnosť pozemok oplotiť na jeho náklady (§ 1455).
• Podmienky sú dve:
  • oplotenie je potrebné na zabezpečenie nerušeného výkonu vlastníckeho práva suseda (napríklad zvieratá alebo deti opakovane prechádzajú na susedný pozemok),
  • oplotenie nebráni účelnému využívaniu susediacich pozemkov.
• Súd musí zistiť stanovisko príslušného orgánu verejnej moci. Nový zákon už nehovorí len o stavebnom úrade, ktorý orgán to bude, závisí od osobitných predpisov.
• Novinkou je výslovné uvedenie, že oplotenie ide na náklady vlastníka, ktorému ho súd uloží.
• Súd oplotenie neuloží len preto, že by si ho sused želal. Žalobca musí preukázať, že bez plotu je jeho vlastnícke právo skutočne rušené.

Súvisiace pravidlá: vlastník nie je povinný znovu postaviť rozpadnutý plot, musí ho však udržiavať, ak susedovi hrozí škoda (§ 1454). Proti vnikaniu zvierat sa možno brániť aj negatórnou žalobou (§ 1445 ods. 1, § 1458).

Prechodné pravidlo: úprava je súčasťou vlastníckeho práva a uplatní sa od 1. 7. 2027 (§ 1893 ods. 2). Konania začaté pred týmto dňom zákon osobitne nerieši.

Praktický tip: pred žalobou zhromaždite dôkazy o opakovanom rušení a navrhnite susedovi dohodu o spoločnom plote s delením nákladov. Súdne konanie trvá dlho a zahŕňa aj náklady na stanovisko úradu a prípadne znalca.