Kto rieši susedské spory po novom? Rieši ich ešte obec?

Dnes: pri zrejmom zásahu do pokojného stavu sa možno obrátiť na obec. Tá môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť obnovenie predošlého stavu. Právo obrátiť sa na súd tým nie je dotknuté (§ 5 starého OZ). Ide o rýchly a lacný nástroj, napríklad keď sused zahradí cestu.

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Ustanovenie o ochrane pokojného stavu na obci sa nepreberá. Nový zákonník obsahuje len prechodné pravidlo: konanie začaté podľa predpisov účinných do 30. 6. 2027 sa dokončí podľa starých predpisov (§ 1897).
• Susedské spory bude riešiť súd:
  • negatórna žaloba proti tomu, kto neoprávnene ruší vlastnícke právo, napríklad imisiami (§ 1458, § 1445),
  • žaloba na vydanie veci (§ 1457),
  • súdna ochrana držby do šiestich týždňov od zistenia rušenia a rušiteľa, najneskôr do roka (§ 1438, § 1439),
  • žaloba na odvrátenie hroziacej škody (§ 641) alebo na určenie hraníc (§ 1461).
• Pri nebezpečenstve z omeškania možno na súde navrhnúť neodkladné opatrenie podľa procesných predpisov.
• Pri odvrátení neoprávneného zásahu do držby je dovolená aj primeraná svojpomoc v medziach nutnej obrany (§ 1437).
• Mimosúdne riešenie (dohoda, mediácia) zostáva možné.

Otvorená otázka: úlohy obce môžu upraviť iné zákony, napríklad zákon o obecnom zriadení alebo sprievodný zákon k novému zákonníku. Sprievodný zákon zatiaľ neexistuje, preto nevieme, či obce nejakú podobnú právomoc opäť dostanú. Priestupkové konanie a stavebný poriadok sa týmto zákonníkom nemenia.

Praktický tip: ak vás sused ruší ešte pred 1. 7. 2027, podajte návrh na obec včas. Začaté konanie sa dokončí podľa starého práva. Po tomto dni si strážte šesťtýždňovú lehotu na žalobu o ochranu držby.