Môžem mať v nájomnom byte psa, mačku alebo iné zviera?

Dnes starý Občiansky zákonník chov zvierat v nájomnom byte výslovne neupravuje. Nájomca musí byt užívať riadne (§ 689 OZ) a odstrániť poškodenia, ktoré spôsobí (§ 693 OZ). Či môže mať zviera, závisí od zmluvy a domového poriadku.

Po 1. 7. 2027: „Nájomník je oprávnený v byte chovať zviera len so súhlasom prenajímateľa“ (§ 917 ods. 3). Na rozdiel od súhlasu s výkonom povolania (§ 917 ods. 2) zákon neuvádza, že by prenajímateľ súhlas mohol odmietnuť len z vážneho dôvodu. Prenajímateľ sa teda môže rozhodnúť voľne.

Zákon nerozlišuje medzi psom a akváriovými rybičkami. Doslovný výklad vyžaduje súhlas na akékoľvek zviera; súdy budú pravdepodobne prihliadať na účel pravidla (ochranu bytu a susedov), istota však nie je.

Následky chovu bez súhlasu: zákon ich výslovne neuvádza. Pri vážnom alebo opakovanom porušení prichádza do úvahy výpoveď pre hrubé porušenie povinností (§ 936 ods. 1 písm. a) a po písomnom upozornení aj odstúpenie od zmluvy (§ 938 ods. 2 písm. d) alebo ods. 3). Za poškodenie bytu nad rámec bežného opotrebenia, napríklad zvieraťom, nájomník zodpovedá (§ 893 ods. 2).

Prechodné pravidlo: pri zmluvách uzavretých do 30. 6. 2027 sa § 917 ods. 3 nepoužije (§ 1893 ods. 3); platí to, čo je v zmluve.

Praktický tip: súhlas si dajte zapísať priamo do nájomnej zmluvy alebo do písomného dodatku s uvedením konkrétneho zvieraťa (napr. „jeden pes, plemeno…“). Prenajímateľ si môže súhlas podmieniť napríklad povinnosťou upratovania či poistením zodpovednosti.