Kto preberá nájom bytu po smrti nájomníka a čo treba oznámiť?

Dnes sa po smrti nájomcu stávajú nájomcami jeho deti, vnuci, rodičia, súrodenci, zať a nevesta, ktorí s ním žili v deň smrti v spoločnej domácnosti a nemajú vlastný byt. Iné osoby len vtedy, ak s ním žili aspoň tri roky (§ 706 ods. 1 OZ). Prenajímateľ môže prechod napadnúť do troch mesiacov od zistenia, najneskôr do troch rokov (§ 706 ods. 2 OZ). Oznamovaciu povinnosť zákon neustanovuje.

Po 1. 7. 2027:

• Manželia: pri spoločnom nájme manželov sa jediným nájomníkom stáva pozostalý manžel (§ 928 ods. 1).
• Domácnosť namiesto príbuzenstva: nájom prechádza na členov domácnosti, ktorí s nájomníkom žili v byte aspoň jeden rok pred smrťou a nemajú zabezpečené vlastné bývanie (§ 929). Druh či družka sú na tom lepšie (rok namiesto troch). Dieťa alebo príbuzný, ktorý s nájomníkom žil kratšie ako rok, však nájom nezíska.
• Oznámenie: osoba, na ktorú nájom prešiel, ho musí písomne oznámiť prenajímateľovi najneskôr do konca tretieho mesiaca po smrti nájomníka, inak platí, že k prechodu nedošlo (§ 930 ods. 1). Každý oznamuje sám za seba, okrem maloletých (§ 930 ods. 2).
• Ak nájom neprejde, členovia domácnosti platia nájomné až do vrátenia bytu (§ 930 ods. 3).
• Prenajímateľ môže žalovať o určenie, že k prechodu nedošlo, do troch mesiacov od doručenia oznámenia (§ 931).
• Nájomné zaplatené vopred za obdobie po smrti je pohľadávkou dedičstva voči novým nájomníkom (§ 932).

Prechodné pravidlo: výslovné pravidlo pre smrť nájomníka po 1. 7. 2027 pri starej zmluve chýba. Podľa § 1893 ods. 3 sa vzťahy zo zmlúv uzavretých pred týmto dňom spravujú starým OZ, preto podľa nášho výkladu sa uplatní § 706 OZ. Istota však nie je.

Praktický tip: oznámenie pošlite v každom prípade písomne a včas, aj pri starej zmluve. Uveďte, od kedy ste s nájomníkom žili a prečo nemáte vlastné bývanie.