§ 929Následky smrti nájomníka
Ak nájomník zomrie a nejde o byt v spoločnom nájme manželov, stávajú sa nájomníkmi členovia nájomníkovej domácnosti, ktorí s ním žili v byte aspoň jeden rok pred jeho smrťou a nemajú zabezpečené vlastné bývanie.
Kde je § 706 starého Občianskeho zákonníka v novom zákonníku?
Zmena obsahu Istota prevodu: stredná
Namiesto uzavretého zoznamu príbuzných (deti, vnuci, rodičia, súrodenci, zať, nevesta) prechádza nájom na členov domácnosti, ktorí s nájomníkom žili v byte aspoň jeden rok a nemajú zabezpečené vlastné bývanie (§ 929). Kto chce nájom prevziať, musí to písomne oznámiť do konca tretieho mesiaca po smrti nájomníka, inak prechod nenastane (§ 930). Prenajímateľ môže podať žalobu do troch mesiacov od oznámenia – trojročná objektívna lehota odpadá (§ 931). Prechod nájmu družstevného bytu na dediča členského podielu mimo manželov NOZ výslovne neupravuje.
Znenie v novom zákonníku
§ 930Oznámenie
(1)Osoba, na ktorú prešiel nájom bytu, je povinná písomne oznámiť prenajímateľovi prechod nájmu bez zbytočného odkladu, najneskôr do konca tretieho mesiaca nasledujúceho po smrti nájomníka, inak platí, že k prechodu nájmu bytu nedošlo.
(2)Ak nájom prešiel na viaceré osoby, oznámenie podľa odseku 1 urobí každá osoba sama za seba; to sa nevzťahuje na maloletého.
(3)Ak k prechodu nájmu bytu nedôjde, sú členovia domácnosti nájomníka povinní platiť prenajímateľovi nájomné a úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu do doby vrátenia bytu prenajímateľovi.
§ 931Spor o splnenie podmienok prechodu nájmu bytu
Prenajímateľ je oprávnený podať žalobu o určenie, že k prechodu nájmu nedošlo najneskôr do troch mesiacov odo dňa dôjdenia oznámenia o prechode nájmu bytu, inak toto právo zanikne.
§ 932Platby vopred a neuhradené platby
Ak nájomník zaplatil nájomné vopred za dobu po jeho smrti, považuje sa takto zaplatené nájomné za pohľadávku poručiteľa voči osobám, na ktoré nájom prešiel.
Upozornenie: nejde o právne poradenstvo a prečítaním textov nevzniká vzťah advokáta a klienta. Text vychádza zo znenia schváleného Národnou radou SR (tlač 1312), ktoré zatiaľ nebolo vyhlásené v Zbierke zákonov. Čísla paragrafov nového zákonníka sú rekonštruované z automatického číslovania vo Worde a môžu sa líšiť od vyhláseného znenia. Pred použitím v podaní ich overte na Slov-Lexe. Text starého zákonníka nájdete na slov-lex.sk.