Môže sa ku mne do nájomného bytu nasťahovať partner alebo rodič?

Dnes majú osoby, ktoré žijú s nájomcom v spoločnej domácnosti, právo byt užívať (§ 688 OZ). Starý OZ nájomcovi neukladá povinnosť oznámiť prenajímateľovi nového člena domácnosti (oznamovaciu povinnosť voči správcovi domu má vlastník bytu podľa zákona o vlastníctve bytov).

Po 1. 7. 2027:

• Nasťahovanie partnera, rodiča či iného člena domácnosti nie je podmienené súhlasom prenajímateľa. Zmenu počtu členov domácnosti však treba oznámiť bez zbytočného odkladu; prenajímateľ potom môže primerane upraviť úhrady za služby (§ 919 ods. 1).
• Prenajímateľ môže žiadať, aby celkový počet členov domácnosti nebol vyšší, ako je primerané veľkosti a vybaveniu bytu. Nezapočítava sa maloleté dieťa odkázané na nájomníka (§ 919 ods. 2).
• Ak nájomník takej žiadosti nevyhovie, hrubo porušuje povinnosti (§ 919 ods. 3), čo je dôvod výpovede (§ 936 ods. 1 písm. a).
• Návštevy môžete prijímať, ak nenarúšajú poriadok v dome (§ 919 ods. 4).
• Ak uzavriete manželstvo, vznikne manželom spoločný nájom bytu; uzavretie manželstva treba prenajímateľovi bez zbytočného odkladu oznámiť (§ 925 ods. 1). Ak ste boli manželmi už pri vzniku nájmu, spoločný nájom vznikol už vtedy, ibaže spolu trvale nežijete (§ 924).

Pozor na podnájom: ak niekomu prenecháte časť bytu za odplatu ako podnájomníkovi (nie ako členovi domácnosti), potrebujete predchádzajúci písomný súhlas (§ 946 ods. 1). Podnájom bez neho je dôvod výpovede (§ 936 ods. 1 písm. b).

Dôležité pre budúcnosť: člen domácnosti, ktorý s nájomníkom žije aspoň rok a nemá vlastné bývanie, môže po jeho smrti prevziať nájom (§ 929).

Prechodné pravidlo: pri zmluvách uzavretých do 30. 6. 2027 platí starý OZ (§ 1893 ods. 3).

Praktický tip: oznámenie pošlite písomne alebo e-mailom a uveďte meno a dátum nasťahovania. Neskôr ním preukážete aj dĺžku spolužitia.