§ 868Doba nájmu
Ak doba nájmu nie je dohodnutá, platí, že nájom je na dobu neurčitú a začína plynúť odo dňa uzavretia zmluvy.
Kde je § 3 ods. 1 až 3 zákona č. 98/2014 Z. z. v novom zákonníku?
§ 3 ods. 1 až 3: Nájomná zmluva: doba najviac 2 roky s dvomi predĺženiami, písomná forma, povinné náležitosti
Zmena obsahu Istota prevodu: vysoká
Obmedzenie doby (2 + 2 + 2 roky) zaniká; doba je vecou dohody, bez nej ide o dobu neurčitú (§ 868), pri dobe nad 50 rokov hrozí výpoveď (§ 889 ods. 2). Povinná písomná forma a vyhlásenie nájomcu, že zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona, odpadajú. Pri nájme bytu na tri mesiace a viac musí zmluva obsahovať označenie bytu, nájomné, úhrady a splatnosť a bez písomnej formy si nájomník môže vyžiadať potvrdenie (§ 911); pri nájme kratšom ako tri mesiace sa § 911 neuplatní a písomná forma platí len, ak je dohodnutá (§ 68 ods. 1).
§ 3 ods. 4: Podnájom len s písomným súhlasom prenajímateľa a najdlhšie na dobu nájmu
Bez podstatnej zmeny Istota prevodu: vysoká
Pravidlo sa vecne zachováva: podnájom vyžaduje predchádzajúci súhlas prenajímateľa a zaniká najneskôr so zánikom nájmu (§ 894 ods. 1 a 2). Pri nájme bytu na tri mesiace a viac musí byť súhlas písomný (§ 946 ods. 1) a podnájomník sa za určitých okolností môže domáhať postavenia nájomníka (§ 946 ods. 4).
§ 3 ods. 5: Následky nesplnenia registračnej povinnosti prenajímateľa
Bez náhrady Istota prevodu: stredná
Väzbu režimu nájmu na registráciu zmluvy podľa osobitného predpisu NOZ nemá. Keďže osobitný režim krátkodobého nájmu zaniká, nemá čo „prepadať“ do všeobecného režimu; nájom bytu na tri mesiace a viac je chránený vždy. Či nejaká registračná povinnosť ostane v inom zákone, závisí od sprievodného zákona.
Znenie v novom zákonníku
§ 889Výpoveď zmluvy
(1)Ak sa nájom dohodne na neurčitú dobu, zmluvu možno vypovedať aj bez uvedenia dôvodu.
(2)Ak dohodnutá doba nájmu presahuje päťdesiat rokov, zmluvu môže po uplynutí päťdesiatich rokov vypovedať ktorákoľvek zmluvná strana; to neplatí, ak bola nájomná zmluva uzavretá na dobu života prenajímateľa alebo nájomníka, alebo dlhšia doba nájmu je odôvodnená dôvodmi hodnými osobitného zreteľa.
(3)Pri nájme nehnuteľnosti je výpovedná doba dva mesiace, pri nájme hnuteľných vecí je výpovedná doba desať dní.
(4)Ak zmluvu možno vypovedať z určitého dôvodu, dôvod výpovede musí byť uvedený a opísaný, inak sa na výpoveď neprihliada.
§ 911Náležitosti nájomnej zmluvy
(1)Zmluva o nájme bytu musí obsahovať označenie bytu, výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu, ako aj ich splatnosť. Ak je nájomník oprávnený užívať spolu s bytom aj miestnosti alebo priestory, ktoré sa nachádzajú mimo bytu, opíšu sa v zmluve; to neplatí, ak tvoria spoločné priestory budovy.
(2)Ak nájomná zmluva nebola uzavretá v písomnej forme, vystaví prenajímateľ na žiadosť nájomníka písomné potvrdenie o jej uzavretí; potvrdenie musí obsahovať náležitosti podľa odseku 1.
§ 68Ustanovená forma
(1)Dodržanie určitej formy právneho úkonu sa vyžaduje, len ak je ustanovená zákonom alebo dohodou strán.
(2)V ustanovenej forme musí byť zaznamenaný celý právny úkon; to neplatí pre tú časť jeho obsahu, pri ktorej sa nedodržanie formy neprieči účelu, pre ktorý bola táto forma ustanovená.
Ďalej: § 894 Podnájom, § 946 Podnájom bytu
Upozornenie: nejde o právne poradenstvo a prečítaním textov nevzniká vzťah advokáta a klienta. Text vychádza zo znenia schváleného Národnou radou SR (tlač 1312), ktoré zatiaľ nebolo vyhlásené v Zbierke zákonov. Čísla paragrafov nového zákonníka sú rekonštruované z automatického číslovania vo Worde a môžu sa líšiť od vyhláseného znenia. Pred použitím v podaní ich overte na Slov-Lexe. Text starého zákonníka nájdete na slov-lex.sk.