Mám ako nájomník podpísať dodatok „aktualizácia na nový Občiansky zákonník“?

Prečo prenajímatelia budú takéto dodatky ponúkať: nájomná zmluva uzavretá do 30. 6. 2027 sa aj po tomto dni spravuje starým Občianskym zákonníkom (§ 1893 ods. 3). Zmeniť to možno len písomnou dohodou, že sa vzťah bude spravovať novým zákonom (§ 1893 ods. 4). Dodatok s názvom „aktualizácia“ alebo „zosúladenie s novou právnou úpravou“ môže byť presne takou dohodou.

Čo by ste ako nájomník stratili:

• ochranu pred výpoveďou: dnes len z dôvodov podľa § 711 OZ, po prechode pri nájme na dobu neurčitú aj bez dôvodu (§ 936 ods. 3),
• trojmesačnú lehotu na žalobu a odkladný účinok žaloby (§ 711 ods. 6 OZ) – po novom dva mesiace a výpoveď účinkuje aj počas sporu (§ 940),
• trojmesačnú výpovednú lehotu (po novom dva mesiace pri výpovedi s dôvodom, § 935 ods. 1) a ochrannú lehotu pri hmotnej núdzi (§ 710 ods. 4 OZ),
• prípadné bytové náhrady (§ 712a OZ).

Pribudli by aj nové povinnosti: súhlas na zviera (§ 917 ods. 3), oznamovanie členov domácnosti (§ 919), dvojnásobok nájomného pri nevysťahovaní (§ 941 ods. 3).

Čo by ste mohli získať: strop kaucie (§ 880 ods. 1), jasnejšie pravidlá pre zľavu z nájomného (§ 885) či opravy (§ 873 ods. 3). Pri nájme na dobu určitú je strata menšia, keďže výpoveď bez dôvodu sa týka len doby neurčitej.

Dohoda pôsobí len do budúcnosti; práva vzniknuté pred ňou zostávajú (§ 1893 ods. 4). Podpis je dobrovoľný a odmietnutie nie je dôvodom výpovede. Výpovedné dôvody podľa § 711 OZ sú taxatívne.

Praktický tip: dodatok si dajte posúdiť advokátom. Ak súhlasíte len so zmenou nájomného alebo služieb, žiadajte, aby z textu vypadli vety o „spravovaní zmluvy novým Občianskym zákonníkom“.