Čo sa stane so zákonom o krátkodobom nájme bytu?

Dnes zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu umožňuje uzavrieť písomný nájom na dobu určitú najviac na dva roky, s možnosťou predĺženia (celkovo najviac šesť rokov). Ponúka rýchlejšie skončenie: výpovedné dôvody vrátane dôvodov dohodnutých v zmluve, výpovednú lehotu od jedného mesiaca (pri niektorých dôvodoch 15 dní), zadržanie vecí nájomcu, ktorý byt nevyprace, a žalobu do dvoch mesiacov bez odkladného účinku (§ 3, § 7 až § 9). Nejde teda o krátkodobé ubytovanie typu Airbnb, ale o nájom až na niekoľko rokov.

Po 1. 7. 2027 sa zákon ruší (§ 1919 bod 3). Osobitný „rýchly“ režim zaniká a nové zmluvy sa uzatvárajú podľa všeobecnej úpravy nájmu bytu (§ 909 až § 946). Niektoré prvky prevzal nový kódex pre všetky nájmy bytov:

• strop kaucie na trojnásobok mesačného nájomného a úhrad (§ 880 ods. 1),
• lehota dva mesiace na žalobu, ktorej podanie nemá odkladný účinok; výnimku majú nájomníci, ktorí dovŕšili 70 rokov, majú ťažké zdravotné postihnutie alebo sa starajú o maloleté dieťa či bezvládnu osobu v domácnosti (§ 940),
• zákonné záložné a zádržné právo prenajímateľa (§ 883).

Úplne z ochrany nájmu bytu sú vylúčené len nájmy na dobu kratšiu ako tri mesiace (§ 909 ods. 3). Ročný či dvojročný nájom je teda po novom chránený rovnako ako každý iný nájom bytu.

Prechodné pravidlo: zmluvy uzavreté podľa zákona č. 98/2014 Z. z. do 30. 6. 2027 sa naďalej spravujú doterajšími predpismi (§ 1893 ods. 3). Nejasné je, či ich možno po 1. 7. 2027 predĺžiť dohodou podľa zrušeného zákona; bezpečnejšie je po skončení uzavrieť novú zmluvu podľa nového kódexu.

Praktický tip: prenajímatelia, ktorí využívali krátkodobý nájom, by mali do 1. 7. 2027 prepracovať vzory zmlúv a počítať s ochranou nájomníka (§ 936, § 940 ods. 2).