Čo ak sa po podpise zmluvy zásadne zmenia okolnosti (inflácia, ceny energií)?

Dnes Občiansky ani Obchodný zákonník nemajú všeobecné pravidlo, podľa ktorého by súd mohol zmluvu prispôsobiť zmeneným okolnostiam. Zmena pomerov spravidla nič nemení na povinnosti plniť.

Po 1. 7. 2027 zavádza nový Občiansky zákonník inštitút podstatnej zmeny okolností:

• samotné sťaženie, zdraženie alebo oneskorenie plnenia neoslobodzuje od povinnosti plniť (§ 580 ods. 1),
• pri zmluvách s odloženým, opakovaným alebo trvajúcim plnením, ako sú dodávky, nájom alebo dlhodobá zmluva o diele, môže dotknutá strana žiadať obnovenie rokovania. Podmienkou je, že vznikne hrubý nepomer, pretože sa jej neprimerane zvýšia náklady alebo zníži hodnota plnenia, a že zmenu nemohla predvídať ani ovplyvniť (§ 580 ods. 2),
• ak sa strany v primeranej lehote nedohodnú, súd záväzok zmení obnovením rovnováhy alebo ho zruší. „Návrhmi strán nie je súd viazaný“ (§ 580 ods. 3),
• počas sporu treba naďalej plniť (§ 580 ods. 4),
• právo zanikne, ak ho strana neuplatní na súde do jedného roka od chvíle, keď sa o zmene dozvedela (§ 580 ods. 5).

Kedy sa toho nemožno dovolávať (§ 581): ak strana prevzala riziko zmeny, ak druhú stranu bez zbytočného odkladu neinformovala, ak žiadosť o rokovanie neuplatnila v primeranej lehote (v pochybnostiach dva mesiace), ak ide o odvážnu zmluvu, ak bola sama v neospravedlnenom omeškaní alebo ak ide o finančný nástroj alebo veľkoobchodný energetický produkt.

Ak sa zmenou okolností zmarí základný účel zmluvy, možno od nej odstúpiť. Zmena hospodárskej alebo trhovej situácie, napríklad inflácia, sa za takú zmenu nepovažuje (§ 503).

Prechodné pravidlo: na zmluvy uzavreté do 30. 6. 2027 sa § 580 nepoužije (§ 1893 ods. 3), ibaže sa strany písomne dohodnú na prechode pod nový zákon (§ 1893 ods. 4).

Praktický tip: v dlhodobých zmluvách výslovne určte, kto znáša riziko zmeny cien. Dohodnite napríklad indexáciu ceny alebo výslovné prevzatie rizika (§ 581 písm. a)). Ak zmena nastane, druhej strane to oznámte písomne a hneď.