Aká je po novom záruka na stavbu?

Dnes je podľa starého OZ záručná doba pri zhotovení stavby tri roky odo dňa, keď si mal objednávateľ stavbu prevziať (§ 646 ods. 3 starého OZ). Pri oprave alebo úprave veci sú to tri mesiace, pri stavebných prácach najmenej 18 mesiacov (§ 654 ods. 1 starého OZ). Obchodný zákonník zákonnú záruku nemá. Vady stavby treba oznámiť najneskôr do piatich rokov od odovzdania (§ 562 ods. 2 písm. c) ObZ).

Po 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• pri zhotovení stavby je záručná doba 5 rokov (§ 1256 ods. 3),
• vláda môže nariadením určiť pre niektoré časti stavieb kratšiu dobu, najmenej 18 mesiacov (§ 1256 ods. 3),
• záručná doba plynie od odovzdania diela (§ 1256 ods. 2). Dielo sa považuje za odovzdané už vtedy, keď zhotoviteľ umožní jeho užívanie (§ 1243),
• pri oprave a úprave veci je záručná doba tri mesiace, pri stavebných prácach najmenej 18 mesiacov (§ 1257 ods. 1). Sem bude spravidla patriť rekonštrukcia bytu alebo kúpeľne,
• na záruku sa primerane použijú ustanovenia o kúpnej zmluve (§ 1256 ods. 1).

Ako uplatniť vadu v záruke: vadu treba vytknúť bez zbytočného odkladu po tom, čo ste ju zistili alebo ste ju museli zistiť, a to pred uplynutím záručnej doby (§ 521 ods. 4 písm. b)). Nárok sa premlčí za tri roky od včasného oznámenia vady (§ 145 ods. 2, § 138).

Otvorené otázky: text nehovorí výslovne, či päťročnú záruku možno zmluvou skrátiť, najmä medzi podnikateľmi. Nie je jasné ani to, ako sa zosúladí s Obchodným zákonníkom. Odpoveď môže priniesť sprievodný zákon, ktorý zatiaľ nie je známy.

Prechodné pravidlo: pri zmluve o diele uzavretej do 30. 6. 2027 platí trojročná záruka podľa starého zákona (§ 1893 ods. 3).

Praktický tip: dátum odovzdania si zaznamenajte v protokole, pretože od neho beží záruka. Vady hláste písomne hneď, ako ich zistíte.