Má spoluvlastník po novom predkupné právo k podielu ostatných?

Dnes: ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 140 starého OZ). Či sa uplatní aj pri darovaní, zákon výslovne nehovorí a je to sporné.

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Spoluvlastníci majú predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 1512 ods. 1). Blízkymi osobami sú príbuzní v priamom rade, súrodenci a manželia a za určitých podmienok aj iné osoby v rodinnom alebo obdobnom vzťahu (§ 4).
• Novinka: predkupné právo platí aj pri bezodplatnom prevode, teda pri darovaní. Spoluvlastníci vtedy môžu podiel vykúpiť za obvyklú cenu (§ 1512 ods. 2).
• Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, vykúpia podiel pomerne podľa veľkosti svojich podielov (§ 1512 ods. 1).
• Postup: ponuka k nehnuteľnosti musí byť písomná a musí k nej byť priložený návrh zmluvy (§ 1669 ods. 3). Oprávnený musí zaplatiť, uložiť cenu do notárskej úschovy alebo ju vinkulovať v banke do dvoch mesiacov od ponuky (§ 1670 ods. 1). Inak platí, že predkupné právo nevyužil (§ 1670 ods. 2).
• Porušenie: ak podiel predajú inému bez ponuky, môžete žiadať, aby vám ho nadobúdateľ ponúkol za rovnakých podmienok. Toto právo však zanikne do šiestich mesiacov od prevodu (§ 1673 ods. 1). Proti pôvodnému spoluvlastníkovi máte aj nárok na náhradu škody (§ 1673 ods. 2).

Prechodné pravidlo: predkupné právo spoluvlastníkov je vecné právo, preto sa nové pravidlá vrátane darovania použijú na prevody uskutočnené od 1. 7. 2027 (§ 1893 ods. 2). Pri nehnuteľnostiach podľa nášho výkladu rozhoduje okamih nadobudnutia vlastníctva, teda zápis do katastra (§ 1468).

Praktický tip: ak chcete darovať podiel inej ako blízkej osobe, napríklad známemu alebo vzdialenejšiemu príbuznému (pozor, aj partner bez manželstva môže byť blízkou osobou podľa § 4 ods. 2), je výhodnejšie, aby sa prevod zapísal do katastra ešte pred 1. 7. 2027. Ako spoluvlastník sledujte kataster, lebo šesťmesačná lehota plynie od prevodu, nie od toho, kedy sa o ňom dozviete.