Ako sa brániť, keď mi niekto obsadí pozemok (ochrana držby a lehota šesť týždňov)?

Dnes: pri zrejmom zásahu do pokojného stavu sa môžete obrátiť na obec (§ 5 starého OZ) alebo na súd. Ak zásah bezprostredne hrozí, môžete ho primeraným spôsobom svojpomocne odvrátiť (§ 6 starého OZ).

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Držiteľom je ten, kto vec ovláda a nakladá s ňou ako s vlastnou (§ 1432). Držbu nikto nesmie svojvoľne rušiť (§ 1436).
• Svojpomoc: držiteľ sa smie vzoprieť svojvoľnému rušeniu a znovu sa zmocniť veci, ktorá mu bola odňatá, a to pri čine, teda bezprostredne pri zásahu, a v medziach nutnej obrany (§ 1437). Neskôr už svojpomoc dovolená nie je.
• Súdna ochrana držby: použijú sa primerane pravidlá o ochrane vlastníctva, teda žaloba na vydanie veci alebo na zdržanie sa rušenia (§ 1438 ods. 1). Žalovaný môže namietať, že žalobca ho z držby predtým vypudil (§ 1438 ods. 2).
• Lehota: žalobu treba podať do šiestich týždňov odo dňa, keď ste sa dozvedeli o rušení a o tom, kto ruší, najneskôr do jedného roka od rušenia. Inak právo zanikne (§ 1439 ods. 1).
• Držba zaniká aj vtedy, ak je držiteľ z nej vypudený a neuchová si ju svojpomocou ani žalobou (§ 1440 ods. 1).
• Ak lehota uplynie, ostáva vám vlastnícka žaloba (§ 1457, § 1458). Vlastníctvo však musíte preukázať, čo býva zložitejšie ako preukázanie držby.

Prechodné pravidlo: konania o ochranu pokojného stavu začaté na obci do 30. 6. 2027 sa dokončia podľa starých predpisov (§ 1897). Starý zákon šesťtýždňovú lehotu nepozná, preto pravidlo o dobiehaní starých lehôt (§ 1896) tu nepomôže. Ako sa nová lehota uplatní pri rušení, ktoré začalo pred 1. 7. 2027, zákon výslovne nerieši. Z opatrnosti ju počítajte najneskôr od 1. 7. 2027.

Praktický tip: šesť týždňov je krátka lehota. Hneď si zdokumentujte stav (fotografie, svedkovia, polícia), zistite totožnosť rušiteľa a obráťte sa na advokáta. Pri chate či záhrade, kam chodíte zriedka, ju kontrolujte pravidelne.