Mení sa niečo pri darovaní domu, bytu alebo pozemku deťom?

Dnes: darovacia zmluva k nehnuteľnosti musí byť písomná (§ 628 starého OZ). Darca môže žiadať vrátenie daru, ak sa obdarovaný k nemu alebo k členom jeho rodiny správa tak, že hrubo porušuje dobré mravy (§ 630). Pri dedení zo zákona sa dar dedičovi započíta (§ 484).

Od 1. 7. 2027 podľa nového Občianskeho zákonníka:

• Forma: darovacia zmluva k veci zapísanej vo verejnom registri musí byť písomná (§ 847 ods. 1). Darca musí upozorniť na vady, o ktorých vie, okrem vád zrejmých alebo zistiteľných z registra (§ 852).
• Odvolanie pre nevďak: možné, ak sa obdarovaný k darcovi alebo jemu blízkej osobe správa tak, že hrubo porušuje dobré mravy. Za také správanie sa výslovne považuje neplnenie vyživovacej povinnosti voči darcovi (§ 854). Lehota je jeden rok od chvíle, keď sa darca dozvie o dôvode (§ 855).
• Odvolanie pre chudobu (novinka): ak sa darca dostane do stavu, keď si nevie zabezpečiť odôvodnené životné potreby. Lehota je jeden rok, najneskôr päť rokov od darovania (§ 856). Obdarovaný sa môže vrátenia vyhnúť, ak sa písomne zaviaže darcovi prispievať (§ 856 ods. 2).
• Odvolanie musí byť písomné a musí obsahovať skutkový dôvod (§ 859).
• Bývanie rodičov: ak si rodičia vyhradia doživotné bývanie formou služobnosti, môžu s nimi bývať aj členovia ich domácnosti (§ 1568).
• Dedenie: dary sa potomkom započítajú na dedičský podiel (§ 1874 ods. 1). Poručiteľ môže prikázať, aby sa dar nezapočítal (§ 1772). Povinný podiel je po novom 3/4 zákonného podielu pre maloletého a 1/4 pre plnoletého potomka (§ 1840). Dnes je to celý podiel pre maloletého a polovica pre plnoletého (§ 479 starého OZ).

Prechodné pravidlo: darovacie zmluvy uzavreté pred 1. 7. 2027 sa spravujú starým zákonom (§ 1893 ods. 3). Príkaz na započítanie daru alebo príkaz dar nezapočítať (§ 1771, § 1772) prechodné ustanovenia výslovne neriešia; § 1917 sa týka iného inštitútu – príkazu v zmysle § 1817. Či sa takýto príkaz z listiny spred 1. 7. 2027 uplatní, je otvorené. Bezpečnejšie je urobiť ho po 1. 7. 2027 vo forme predpísanej pre závet (§ 1773).

Praktický tip: darovanie spoluvlastníckeho podielu deťom nepodlieha predkupnému právu ostatných spoluvlastníkov, lebo deti sú blízke osoby (§ 1512). Ak darujete nehnuteľnosť len jednému z detí, už v zmluve si premyslite, ako sa to prejaví pri dedení a vyrovnaní s ostatnými deťmi.