Hluk z veternej elektrárne s povolením: sused po novom dostane len peniaze, nie ticho

Vedľa rodinného domu vyrastie fotovoltická elektráreň s batériovým úložiskom, bioplynová stanica alebo veterná turbína. Všetko s povolením. Hluk, zápach či odlesky sú neznesiteľné. Čo môže sused robiť?

Všeobecné pravidlo

Nový Občiansky zákonník (NOZ) zakazuje imisie nad mieru primeranú miestnym pomerom:

„Vlastník sa musí zdržať toho, čo spôsobuje, že odpad, voda, dym, prach, plyn, svetlo, tieň, hluk, otrasy, zápach a iné podobné zásahy (imisie) vnikajú na nehnuteľnú vec iného vlastníka v miere neprimeranej miestnym pomerom a podstatne obmedzujú výkon jeho práv…“ — § 1445 ods. 1 NOZ

Svetlo a tieň uvádza už dnešný § 127 ods. 1 starého zákonníka („svetlom, tienením“), nejde teda o novinku. Nové je výslovné pravidlo, že priamo privádzať imisie na cudziu nehnuteľnosť je bez osobitného právneho dôvodu zakázané bez ohľadu na ich mieru (§ 1445 ods. 2).

Výnimka pre povolené prevádzky

„Ak sú imisie dôsledkom úradne schválenej prevádzky alebo podobného zariadenia, vlastník inej nehnuteľnej veci je oprávnený domáhať sa len náhrady škody, aj keď bola škoda zapríčinená okolnosťami, na ktoré sa v úradnom konaní neprihliadalo; to neplatí, ak sa prevádzkou prekračuje rozsah povolenia.“ — § 1445 ods. 3 NOZ

Sused teda nedosiahne, aby súd prevádzku obmedzil alebo zakázal. Dostane peniaze, a to aj za škody z okolností, ktoré úrad pri povoľovaní neposudzoval.

Dnes

Starý zákonník takúto výnimku nepozná. Podobné pravidlo má napríklad rakúsky ABGB alebo český občiansky zákonník. Všeobecný zákaz obťažovania nad mieru primeranú pomerom (§ 127 zákona č. 40/1964 Zb.) platí aj voči povolenej prevádzke, hoci súdy na povolenie prihliadajú.

Čo je „úradne schválená prevádzka“

Zákon to nedefinuje. Jasné je stavebné povolenie či kolaudácia s podmienkami pre prevádzku. Sporné budú ohlásené stavby, prevádzky bez osobitného povolenia na činnosť či „podobné zariadenia“. Tento pojem bude rozhodovať o tom, či sused môže žiadať zákaz, alebo len peniaze.

Komu to pomáha

Prevádzkovateľom energetických a priemyselných zariadení, ktorí po získaní povolenia nemusia riskovať súdny zákaz. Susedom zostáva peňažná náhrada a predovšetkým aktívna účasť v povoľovacom konaní, kde sa o podmienkach prevádzky naozaj rozhoduje.

Praktický dosah

• Susedia plánovaných prevádzok: zapojte sa do povoľovacieho konania hneď na začiatku. Neskôr bude neskoro žiadať obmedzenie.
• Prevádzkovatelia: dodržiavajte rozsah povolenia. Pri jeho prekročení výnimka padá a hrozí aj zdržovacia žaloba.
• Pri škode: dokumentujte imisie (merania hluku, fotky, znalecké posudky). Nárok na náhradu škody treba preukázať.