Nový OZ nový Občiansky zákonník

Kde je § 4 zákona č. 98/2014 Z. z. v novom zákonníku?

§ 4 zák. 98/2014 Nájomné a úhrady za plnenia, jednostranná zmena najviac o rast cien alebo infláciu, v novom Občianskom zákonníku: § 878, § 896, § 912, § 913, § 884, § 914, § 915

Zmena obsahu Istota prevodu: vysoká

Dohoda o nájomnom a úhradách ostáva, úhrady sa platia spolu s nájomným (§ 896 ods. 1). Namiesto dohodnutého jednostranného zvyšovania prináša NOZ pravidlá o inflačnej doložke (§ 884) a pri nájme bytu na tri mesiace a viac aj dohodu o zvyšovaní s písomným oznámením aspoň dva mesiace vopred (§ 914) a zvyšovanie bez dohody pri nájmoch na päť a viac rokov, najviac o 20 % raz za tri roky (§ 915). Pri nájme bytu sa nájomné platí mesačne (§ 912) a prenajímateľ musí zabezpečiť nevyhnutné plnenia (§ 913).

Znenie v novom zákonníku

§ 878Základné ustanovenia

(1)Nájomník je povinný platiť dohodnuté nájomné, inak nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy, s prihliadnutím na hodnotu veci a spôsob jej užívania.

(2)Ak sa má nájomné plniť inak ako v peniazoch, je rozhodujúca majetková hodnota poskytovaného plnenia vyjadrená v peniazoch.

(3)Nájomné sa platí spravidla do pätnásteho dňa mesiaca, za ktorý sa platí nájomné. Ak je nájom dohodnutý na dobu kratšiu ako jeden mesiac, nájomné sa platí na začiatku nájmu.

(4)Ak sa strany dohodnú, že nájomník začne platiť nájomné až po určitej dobe od prevzatia veci alebo po určitú dobu bude vec užívať bezodplatne, vzťahujú sa na vzťah medzi zmluvnými stranami počas tejto doby ustanovenia o nájomnej zmluve, okrem ustanovení o nájomnom.

§ 896Úhrada za poskytované plnenia

(1)Nájomník je povinný platiť úhradu za plnenia poskytované spolu s nájmom (poskytované plnenia). Úhrada za poskytované plnenia sa platí spolu s nájomným.

(2)Ak výška úhrad za poskytované plnenia alebo spôsob ich rozúčtovania nie sú ustanovené osobitným predpisom, dohodnú sa pred začatím ich poskytovania, inak je nájomník povinný platiť úhradu za poskytované plnenia v obvyklej výške.

(3)Prenajímateľ je povinný umožniť nájomníkovi nahliadnuť do účtovných dokladov týkajúcich sa poskytovaných plnení, ako aj do ich vyúčtovania.

§ 912Nájomné

Nájomné sa platí pravidelne mesačne.

§ 913Plnenia poskytované s užívaním bytu

Prenajímateľ je povinný zabezpečovať plnenia poskytované s užívaním bytu v dohodnutom rozsahu, inak plnenia v rozsahu nevyhnutnom na riadne užívanie bytu. Predpokladá sa, že pod nevyhnutným rozsahom sa rozumejú dodávky vody, dodávky tepla, odvoz a odvádzanie odpadových vôd vrátane čistenia nádrží, odvoz komunálneho odpadu, osvetlenie spoločných častí domu, prevádzka a čistenie komínov, prípadne prevádzka výťahu.

Ďalej: § 884 Inflačná doložka, § 914 Dohoda o zvýšení nájomného, § 915 Zvyšovanie nájomného bez dohody v nájomnej zmluve

Upozornenie: nejde o právne poradenstvo a prečítaním textov nevzniká vzťah advokáta a klienta. Text vychádza zo znenia schváleného Národnou radou SR (tlač 1312), ktoré zatiaľ nebolo vyhlásené v Zbierke zákonov. Čísla paragrafov nového zákonníka sú rekonštruované z automatického číslovania vo Worde a môžu sa líšiť od vyhláseného znenia. Pred použitím v podaní ich overte na Slov-Lexe. Text starého zákonníka nájdete na slov-lex.sk.