Čo nahrádza zmluvu o dôchodku: zaopatrovacia renta a zmluva o zaopatrení osoby?

Dnes: Podľa § 842 až § 844 starého OZ zakladá zmluva o dôchodku právo na vyplácanie dôchodku doživotne alebo na inak určenú dobu neurčitého trvania. Stačí písomná forma. Zmluvu „byt za opateru“ starý OZ osobitne neupravuje a v praxi sa rieši kombináciou zmlúv.

Od 1. 7. 2027 sú v NOZ dve zaopatrovacie zmluvy:

1. Zmluva o zaopatrovacej rente (§ 1391 – § 1394)

• Oprávnená fyzická osoba dostáva od povinnej osoby pravidelnú peňažnú rentu, doživotne alebo na inak určenú dobu neurčitého trvania (§ 1391).
• Forma: notárska zápisnica (§ 1392).
• Renta je splatná mesačne vopred (§ 1393 ods. 1). Pri smrti oprávneného sa platí za celé obdobie, keď žil (§ 1393 ods. 2).
• Právo na rentu nemožno previesť. Postúpiť možno len nevyplatenú splatnú rentu (§ 1394).

2. Zmluva o zaopatrení osoby (§ 1395 – § 1405)

• Povinná osoba poskytuje zaopatrenie dohodnutého druhu alebo celkové zaopatrenie (výživa, bývanie, strava, ošatenie, starostlivosť, náklady liečby a pohrebu). Oprávnená osoba na ňu za to prevedie svoj majetok alebo jeho časť (§ 1395, § 1397).
• Forma: notárska zápisnica (§ 1395 ods. 3).
• Pri prevode bytu, v ktorom senior býva, je povinné vecné bremeno doživotného bývania, ak sa ho senior v zmluve výslovne nevzdá (§ 1398, § 1399).
• Povinnou osobou nesmie byť poskytovateľ zdravotných alebo sociálnych služieb ani opatrovateľ, ak nie je blízkou osobou (§ 1396 ods. 2).
• Ak povinná osoba neplní, senior môže žiadať peňažnú protihodnotu (§ 1401). Pri opakovanom alebo závažnom porušení môže odstúpiť od zmluvy (§ 1405).

Spoločné riziko: Pri týchto „odvážnych“ zmluvách sa nepoužijú pravidlá o podstatnej zmene okolností (§ 1305). Ak má renta rásť s infláciou, treba si to dohodnúť.

Prechod: Zmluvy o dôchodku uzavreté do 30. 6. 2027 sa naďalej spravujú starým OZ (§ 1893 ods. 3).

Praktický tip: Rentu si dajte zabezpečiť, napríklad záložným právom na prevádzanej nehnuteľnosti. NOZ pri rente povinné zabezpečenie neukladá.