Ako po novom zúžiť alebo upraviť spoločné imanie manželov, napríklad kvôli hypotéke alebo podnikaniu?

Dnes: Manželia uzatvárajú dohodu podľa § 143a starého OZ vo forme notárskej zápisnice. Nikde sa neregistruje.

Od 1. 7. 2027 ponúka NOZ tieto možnosti:

• zúženie SIM: vylúčiť z neho majetok alebo dlhy (§ 300 ods. 1). Majetok môže byť určený druhovo (napríklad „všetky motorové vozidlá“) alebo individuálne (§ 300 ods. 2),
• rozšírenie SIM o majetok alebo dlhy, ktoré by doň inak nepatrili (§ 299),
• vyhradenie vzniku SIM ku dňu zániku manželstva. Počas manželstva má potom každý svoj majetok (§ 298 ods. 3),
• zmluva o správe: jeden manžel spravuje časť alebo celé SIM (§ 301). Ani manžel, ktorý spravuje celé SIM, však bez súhlasu druhého nesmie nakladať so spoločným majetkom ako celkom, so spoločným obydlím ani zaťažiť nehnuteľnosť vecným právom (§ 301 ods. 2).

Forma a účinnosť: zmluva musí mať formu notárskej zápisnice a účinnosť nadobúda dňom registrácie v notárskom centrálnom registri (§ 298 ods. 1). Spätne nepôsobí (§ 297 ods. 3) a nemení postavenie tretích osôb (§ 297 ods. 2).

Hypotéka: Zmluva neodstráni dlh, ktorý už existuje. Ak chcete, aby nová hypotéka bola dlhom len jedného manžela, musíte zmluvu zaregistrovať pred podpisom úverovej zmluvy. Banka môže namietať zmluvu, ktorá jej nebola a ani nemusela byť známa (§ 298 ods. 5). Rátajte s tým, že banky budú aj tak často žiadať podpis alebo súhlas oboch manželov.

Podnikanie: Na začatie podnikania so spoločným majetkom treba súhlas manžela (§ 302 ods. 1). Manžel, ktorý nepodniká, môže navrhnúť, aby súd SIM zrušil (§ 302 ods. 2). Majetok, ktorý slúži na podnikanie len jedného manžela, je aj bez zmluvy jeho výlučným majetkom (§ 293 písm. c)).

Dôležité: Notársky centrálny register modifikácií SIM dnes neexistuje. Zriadiť ho musí novela Notárskeho poriadku, ktorá k októbru 2026 nie je zverejnená. Kým nebude, nemôže zmluva podľa NOZ nadobudnúť účinnosť.

Praktický tip: Do 30. 6. 2027 uzavrite dohodu podľa § 143a starého OZ. Zostane zachovaná (§ 1907 ods. 3). Po 1. 7. 2027 zvážte registrovanú zmluvu, ktorá rieši aj dlhy.