Kde sa registruje zmluva o spoločnom imaní manželov a od kedy je účinná?

Dnes: Dohoda manželov podľa § 143a starého OZ vyžaduje notársku zápisnicu. Nikde sa neregistruje. Voči tretej osobe sa na ňu manželia môžu odvolať len vtedy, ak jej je dohoda známa (§ 143a ods. 3).

Od 1. 7. 2027:

• Zmluva o SIM „musí mať formu notárskej zápisnice, ktorá sa registruje do notárskeho centrálneho registra modifikácií spoločného imania manželov podľa osobitného predpisu. Dňom registrácie nadobúda zmluva … účinnosť“ (§ 298 ods. 1).
• Zmluva ani jej zmena nemá spätné účinky (§ 297 ods. 3). Čo ste nadobudli pred registráciou, ostáva v zákonnom režime.
• Rovnako sa registruje aj poverenie jedného manžela správou SIM a jeho odvolanie (§ 301 ods. 5).
• Voči inej osobe sa manželia môžu na zmluvu odvolať, ak jej je známa alebo musela byť známa (§ 298 ods. 5). Ak je zmluva v registri, veriteľ sa pravdepodobne nebude môcť brániť tým, že o nej nevedel.

Čo zatiaľ chýba: Notársky poriadok dnes takýto register nepozná. Zriadiť ho musí novela, ktorá k októbru 2026 nie je zverejnená. Nevieme preto:

• kto bude mať do registra prístup (banky, exekútori, verejnosť),
• koľko bude registrácia stáť,
• či sa do registra budú môcť zapísať aj staré dohody podľa § 143a.

Kým register nebude fungovať, zmluva podľa NOZ nemôže nadobudnúť účinnosť.

Staré dohody: Zostávajú zachované. Ich účinky sa posudzujú podľa starého práva (§ 1907 ods. 3), takže registráciu podľa NOZ nepotrebujú.

Praktický tip: Pri kúpe nehnuteľnosti od fyzickej osoby alebo pri poskytnutí pôžičky si po spustení registra vyžiadajte výpis. Zistíte z neho, či predávajúci alebo dlžník nemá upravené SIM. Ako manžel si po registrácii odložte potvrdenie a pri väčších zmluvách ho ukážte druhej strane.