Riadi sa zmluva podpísaná v júni 2027 starým alebo novým zákonom?

Pravidlo: novým zákonom sa spravujú právne vzťahy, ktoré vznikli odo dňa jeho účinnosti (§ 1893 ods. 1). Vzťahy vzniknuté skôr vrátane následkov porušenia zmluvy sa spravujú doterajšími predpismi (§ 1893 ods. 3). Zmluva podpísaná oboma stranami v júni 2027 sa teda riadi Občianskym zákonníkom č. 40/1964 Zb., prípadne Obchodným zákonníkom – aj keď sa plní až v roku 2028 alebo neskôr.

Kedy je zmluva uzavretá: rozhoduje okamih uzavretia, nie dátum na listine ani deň platby. Pri zmluve uzatváranej návrhom a prijatím je zmluva uzavretá až vtedy, keď prijatie nadobudne účinnosť (dnes spravidla dôjdením navrhovateľovi). Ak návrh odošlete 28. 6. 2027 a podpísané prijatie vám príde 2. 7. 2027, podľa nášho výkladu ide o zmluvu podľa nového zákona.

Hraničné situácie:

• Zmluva o budúcej zmluve z júna 2027 zostáva v starom režime, ale „budúca“ zmluva uzavretá po 1. 7. 2027 sa riadi novým zákonom.
• Rámcová zmluva z júna 2027 a čiastkové objednávky po 1. 7. 2027 – nie je jasné, či ide o nové zmluvy. Odporúčame to v rámcovej zmluve výslovne upraviť.
• Prevod nehnuteľnosti: pri odporovaní (ochrane veriteľov) rozhoduje, kedy nastali účinky úkonu (§ 1911), pri nehnuteľnostiach teda vklad do katastra.
• Dedičská zmluva podpísaná v júni 2027 sa pri dedení vôbec nezohľadní (§ 1917).

Na čom záleží: pri niektorých zmluvách dátum podpisu mení výsledok. Napríklad nájom bytu na dobu neurčitú uzavretý od 1. 7. 2027 môže prenajímateľ vypovedať aj bez dôvodu s výpovednou dobou šesť mesiacov (§ 936 ods. 3). Pri staršom nájme to nejde. Obchodné nároky sa podľa Obchodného zákonníka premlčujú za 4 roky, podľa nového zákona za 3 roky (§ 138).

Praktický tip: pri zmluvách podpisovaných na prelome júna a júla 2027 si zaznamenajte presný dátum a čas uzavretia a v zmluve uveďte, ktorým právom sa má spravovať. Ak chcete nový režim aj pre zmluvu z júna, dohodnite to písomne (§ 1893 ods. 4). Pomôže kalkulačka dvojkoľajnosti.