Môžeme sa so zmluvnou stranou dohodnúť, že naša stará zmluva bude podliehať novému zákonníku?

Pravidlo: „Strany sa môžu písomne dohodnúť, že ich právny vzťah vzniknutý pred účinnosťou tohto zákona sa bude spravovať týmto zákonom; práva a povinnosti vzniknuté pred takouto dohodou tým nie sú dotknuté.“ (§ 1893 ods. 4).

Podmienky:

• písomná forma – ústna dohoda ani jednostranné oznámenie nestačia,
• súhlas všetkých strán vzťahu,
• účinky len do budúcnosti – omeškanie, pokuty či nároky vzniknuté pred dohodou zostávajú v starom režime. Je preto vhodné v dohode vyrovnať stav nárokov ku dňu prechodu.

Pri zabezpečení (záložné právo, ručenie) dohoda o prechode tiež možná je (§ 1909 druhá veta). Ak zabezpečenie poskytla tretia osoba, mala by dohodu podpísať aj ona. Pre syndikované financovanie je osobitná dohoda o prechode na správcu zabezpečenia (§ 1910).

Otvorené otázky:

• Dá sa dohoda uzavrieť už pred 1. 7. 2027? Zákon to výslovne nerieši. Bezpečnejšie je dať do zmluvy doložku o prechode a zároveň záväzok potvrdiť ju dodatkom po 1. 7. 2027.
• Čiastočný prechod (napríklad len premlčanie) je sporný, lebo zákon hovorí o „právnom vzťahu“ ako celku.

Kedy sa prechod oplatí a kedy nie:

• Prenajímateľ bytu by po prechode mohol nájom na dobu neurčitú vypovedať aj bez dôvodu (§ 936 ods. 3). Pre nájomníka je preto podpis „aktualizácie na nový Občiansky zákonník“ zvyčajne nevýhodný.
• Pri dlhodobej obchodnej zmluve môže prechod priniesť napríklad súdnu úpravu zmluvy pri podstatnej zmene okolností (§ 580), zároveň však nové pravidlá o zmluvnej pokute (§ 537) a kratšiu lehotu na vytknutie vád (§ 521 ods. 3).

Praktický tip: pri každom dodatku po 1. 7. 2027 výslovne uveďte, či ide len o zmenu zmluvy (zostáva starý režim), alebo o dohodu podľa § 1893 ods. 4. Nepodpisujte prechod bez toho, aby ste vedeli, čo sa pre vás zmení.