Čo ak exekútor predá v dražbe vec, ktorá nepatrila dlžníkovi?

Najprv prevencia: ak exekútor zapíše do súpisu vašu vec, hoci dlžníkom nie ste, podajte čo najskôr námietku a vylučovaciu žalobu podľa Exekučného poriadku (§ 44 EP). Kým sa vec nevydraží, máte najsilnejšiu pozíciu.

Dnes: starý OZ všeobecné pravidlo o nadobudnutí od nevlastníka nemá. Postavenie vydražiteľa vyplýva najmä z Exekučného poriadku. Pri nehnuteľnosti sa vydražiteľ stáva vlastníkom ku dňu udelenia príklepu, ak zaplatil a súd príklep schválil (§ 150 ods. 2 EP).

Od 1. 7. 2027:

• Vlastnícke právo k hnuteľnej veci (a k nehnuteľnosti mimo katastra) nadobudne dobromyseľný vydražiteľ, ak mu bola vec odovzdaná a nadobudol ju na dražbe podľa osobitného predpisu (§ 1499 písm. a)). Dobromyseľnosť sa predpokladá.
• Na rozdiel od bežného predaja (§ 1498) a predaja použitých vecí obchodníkom (§ 1500) tu nie je výnimka pre vec stratenú alebo ukradnutú. Pôvodný vlastník si vec od dobromyseľného vydražiteľa späť nevymôže.
• Čo zostáva vlastníkovi:
  • bezdôvodné obohatenie proti oprávnenému (veriteľovi), ktorý sa uspokojil z výťažku cudzej veci. Bezpečnejšie je oprieť ho o zásah do právnej sféry (§ 710 písm. a)). Pri kvalifikácii ako „plnenie na úkor tretej osoby“ máte nárok len proti nedobromyseľnému príjemcovi (§ 707),
  • nárok proti dlžníkovi, ktorého dlh zanikol z vašej veci (§ 710 písm. c)),
  • náhrada škody od štátu, ak pochybil exekútor (zákon č. 514/2003 Z. z.).
• Nehnuteľnosti v katastri sa riadia Exekučným poriadkom a pravidlami o katastri. Pri chybnom zápise rýchlo navrhnite poznámku spornosti (§ 1504, § 1505).

Prechod: pri dražbe od 1. 7. 2027 sa nadobudnutie vlastníctva posúdi podľa NOZ (§ 1893 ods. 1 a 2).

Tip: reagujte hneď na súpis veci. Uschovajte doklady o vlastníctve (faktúry, zmluvy, fotografie) a pri spoločnom bývaní s dlžníkom ich majte poruke.