Kto zostane bývať v spoločne prenajatom byte po rozvode?

Dnes: Podľa § 705 starého OZ súd na návrh zruší spoločný nájom, ak sa rozvedení manželia nedohodnú. Zároveň určí, kto bude byt užívať. Prihliada najmä na záujmy maloletých detí a stanovisko prenajímateľa.

Od 1. 7. 2027 je úprava takmer rovnaká:

• Vznik spoločného nájmu: ak sa manželia alebo jeden z nich stanú nájomníkmi počas manželstva, vzniká spoločný nájom (§ 924 ods. 1). Vzniká aj vtedy, ak bol jeden z nich nájomníkom už pred sobášom (§ 925 ods. 1). Manželia sú novo povinní oznámiť prenajímateľovi uzavretie manželstva.
• Spoločný nájom nevznikne, ak manželia spolu trvale nežijú. Nevznikne ani pri služobných bytoch, bytoch osobitného určenia a sociálnych bytoch (§ 924 ods. 3).
• Po rozvode: ak sa nedohodnete, súd zruší spoločný nájom a určí, kto bude byt užívať ako nájomník (§ 926 ods. 1). Rozhoduje najmä podľa záujmov maloletých a stanoviska prenajímateľa (§ 926 ods. 3).
• Družstevný byt: ak právo na byt získal jeden z manželov pred sobášom, rozvodom zostáva jemu. Inak sa manželia dohodnú, alebo rozhodne súd (§ 926 ods. 2).
• Násilie: súd môže obmedziť užívacie právo manžela alebo rozvedeného manžela, alebo ho z užívania úplne vylúčiť (§ 927).

Čo sa mení v pozadí: Systém bytových náhrad zo starého OZ (náhradný byt, náhradné ubytovanie, prístrešie podľa § 712) sa v NOZ ako všeobecný inštitút nenachádza. Výnimkou je § 1912, ktorý právo na bytovú náhradu zachováva len pri konaniach o neplatnosť skončenia nájmu začatých pred 1. 7. 2027.

Prechod: Nájomná zmluva uzavretá pred 1. 7. 2027 sa ako iný ako osobný, rodinný alebo vecný vzťah spravuje spravidla starým právom (§ 1893 ods. 3). Výsledok sa však vo väčšine prípadov líšiť nebude.

Ak byt vlastníte spolu: nejde o nájom, ale o majetok v SIM. O užívaní rozhoduje vyporiadanie (§ 310). Pri násilí platí § 294 ods. 3.

Praktický tip: Prenajímateľovi včas oznámte sobáš aj rozvod a dohodu o tom, kto v byte zostáva. Jeho stanovisko súd berie do úvahy.