Môžem dať byt za doživotnú rentu alebo opateru a naďalej v ňom bývať?

Dnes: Senior môže byt darovať alebo predať s vecným bremenom doživotného bývania, prípadne uzavrieť zmluvu o dôchodku (§ 842 starého OZ). Vecné bremeno však musí výslovne dohodnúť. Zákon ho pri takýchto prevodoch automaticky nevyžaduje.

Od 1. 7. 2027 – zmluva o zaopatrení osoby:

• Ak sa prevádza nehnuteľnosť určená na bývanie, senior musí v zmluve vyhlásiť, či v nej býva (§ 1398 ods. 1).
• Ak v nej býva, súčasťou zmluvy musí byť vecné bremeno doživotného bývania (§ 1398 ods. 2). Senior sa ho môže vzdať len výslovným vyhlásením. Odporúčame to nerobiť.
• Kataster zapíše nového vlastníka len súčasne s vecným bremenom (§ 1399 ods. 1).
• Na návrh vlastníka môže súd bremeno zrušiť (§ 1399 ods. 2), ale len ak:
  • senior má zabezpečené dôstojné bývanie inde, alebo
  • musí byť natrvalo umiestnený v zdravotníckom alebo opatrovateľskom zariadení a úhrada závisí od predaja bytu.
• Ak sa byt zničí alebo vážne poškodí, povinná osoba musí na vlastné náklady zabezpečiť náhradné bývanie (§ 1402).

Zaopatrovacia renta (§ 1391): Ak byt predávate a kúpnu cenu dostávate ako rentu, zákon vecné bremeno nevyžaduje. Bývanie si dohodnite ako služobnosť (vecné bremeno). Pri byte sa predpokladá, že slúži oprávnenému aj členom jeho domácnosti (§ 1568 ods. 1).

Nová možnosť, ak byt chcete vlastniť až do smrti: dedičská zmluva za odplatu, napríklad za zaopatrovaciu rentu alebo zaopatrenie (§ 1740 ods. 3). Byt zostáva váš a nadobúdateľ ho zdedí. Dedičské zmluvy uzavreté pred 1. 7. 2027 sa však pri dedení neberú do úvahy (§ 1917).

Praktický tip: Trvajte na tom, aby bola renta zabezpečená, ideálne záložným právom na byte v prvom poradí. Do zmluvy dajte valorizáciu, pretože súd zmluvu kvôli inflácii nezmení (§ 1305). Zmluvu si dajte pred podpisom skontrolovať advokátom.