§ 686 OZ (Obsah nájomnej zmluvy, doba nájmu) v novom OZ

Zmena obsahu Istota prevodu: vysoká

Zmluva musí obsahovať označenie bytu, nájomné, úhrady za plnenia a ich splatnosť (§ 911 ods. 1); opis príslušenstva a stavu bytu sa už neodporúča. Namiesto zápisnice o ústne uzavretej zmluve vystaví prenajímateľ na žiadosť nájomníka písomné potvrdenie (§ 911 ods. 2). Ak doba nie je dohodnutá, nájom je na dobu neurčitú – NOZ to formuluje ako fikciu („platí, že“), nie ako vyvrátiteľný predpoklad (§ 868).

Znenie v novom zákonníku

§ 911Náležitosti nájomnej zmluvy

(1)Zmluva o nájme bytu musí obsahovať označenie bytu, výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu, ako aj ich splatnosť. Ak je nájomník oprávnený užívať spolu s bytom aj miestnosti alebo priestory, ktoré sa nachádzajú mimo bytu, opíšu sa v zmluve; to neplatí, ak tvoria spoločné priestory budovy.

(2)Ak nájomná zmluva nebola uzavretá v písomnej forme, vystaví prenajímateľ na žiadosť nájomníka písomné potvrdenie o jej uzavretí; potvrdenie musí obsahovať náležitosti podľa odseku 1.

§ 868Doba nájmu

Ak doba nájmu nie je dohodnutá, platí, že nájom je na dobu neurčitú a začína plynúť odo dňa uzavretia zmluvy.

Upozornenie: nejde o právne poradenstvo a prečítaním textov nevzniká vzťah advokáta a klienta. Text vychádza zo znenia schváleného Národnou radou SR (tlač 1312), ktoré zatiaľ nebolo vyhlásené v Zbierke zákonov. Čísla paragrafov nového zákonníka sú rekonštruované z automatického číslovania vo Worde a môžu sa líšiť od vyhláseného znenia. Pred použitím v podaní ich overte na Slov-Lexe. Text starého zákonníka nájdete na slov-lex.sk.