Ako sa rozdelí rodinný dom medzi súrodencov, ktorí sa nedohodnú? Naozaj môže rozhodnúť žreb?

Dnes: ak sa dedičia nedohodnú, súd im potvrdí dedičstvo podľa dedičských podielov (§ 483 a § 484 OZ). Súrodenci sa stanú podielovými spoluvlastníkmi domu. Zrušenie spoluvlastníctva sa rieši až neskôr samostatnou žalobou.

Po novom sú tri cesty:

1. Dohoda na súde. Dedičia nie sú viazaní výškou podielov a môžu sa dohodnúť na vyrovnacom doplatku (§ 1870).
2. Potvrdenie podľa podielov: bez dohody súd potvrdí dom do spoluvlastníctva podľa dedičských podielov (§ 1871 ods. 1).
3. Vyporiadanie súdom: ak potvrdenie podľa podielov „nie je vhodné z dôvodov osobitného zreteľa“, súd na návrh dediča dedičstvo vyporiada sám (§ 1873 ods. 1). Pridelí veci jednotlivým dedičom, prihliada na účelné využitie veci (§ 1873 ods. 4) a zaviaže ich na vyrovnací doplatok (§ 1873 ods. 3). Pozemok môže aj rozdeliť (§ 1873 ods. 6).

Žreb: „Ak je to potrebné, súd rozhodne o pridelení veci losovaním“ (§ 1873 ods. 5). Kritériá ako bytové potreby či záujem rodiny zákon nespomína. Losovanie pozná aj § 1872 ods. 3 a 4 pri veciach, ktoré nemožno nadobudnúť do spoluvlastníctva, ak ich nikto nechce, alebo ak ich chcú viacerí s rovnakými podielmi.

Pozor na doplatok: vylosovaný súrodenec musí ostatných vyplatiť, aj keď na to nemá. Splatnosť určí súd (§ 1875 ods. 1). Súd môže na zabezpečenie doplatku zriadiť záložné právo na dome (§ 1875 ods. 3). Kým doplatok nie je zaplatený, súrodenec ručí za dlhy poručiteľa v rozsahu nezaplatenej časti (§ 1875 ods. 2). Vyhnúť sa tomu možno len odmietnutím celého dedičstva v jednomesačnej lehote od poučenia súdom (§ 1849, § 1851 ods. 2). Neskôr to už nejde.

Ako tomu predísť: poručiteľ môže závetom určiť, kto dostane dom (§ 1734 ods. 2). Súd potom dom potvrdí tomuto dedičovi (§ 1871 ods. 1). Môže tiež závetom odložiť zrušenie spoluvlastníctva (§ 1536 ods. 3).

Prechodné pravidlo: platí pri smrti od 1. 7. 2027 (§ 1915). Procesné pravidlá losovania má doplniť sprievodná novela Civilného mimosporového poriadku, ktorá zatiaľ nie je známa.

Praktický tip: dohodnite sa. Žreb a súdom určený doplatok sú pre všetkých horšie ako dohoda.