Môžem po uzavretí dedičskej zmluvy svoj dom alebo byt predať či zaťažiť?

Dnes dedičská zmluva neexistuje. Ani závet vlastníkovi nebráni predať majetok.

Po novom: „Dedičská zmluva nebráni poručiteľovi nakladať so svojím majetkom“ (§ 1744 ods. 1). Dom alebo byt teda môžete predať, darovať či založiť v banke aj po podpise zmluvy.

Výnimka – dohodnutý zákaz: v dedičskej zmluve možno dohodnúť, „že poručiteľ určitú vec nescudzí alebo nezaťaží“. Toto obmedzenie sa zapíše do katastra nehnuteľností alebo do iného registra (§ 1744 ods. 2). Splnenia sa môže domáhať druhá zmluvná strana alebo povolaný dedič (§ 1744 ods. 3). Takýto zákaz je typický pri odplatnej zmluve, keď dedič platí rentu alebo poskytuje opateru (§ 1740 ods. 3).

Čo sa stane, ak vec predáte:

• Ak poručiteľ povolal dediča k veci, ktorá mu v čase smrti nepatrí, „na toto povolanie sa neprihliada“ (§ 1735 ods. 1). Dedič ten byt nezdedí ani nedostane automaticky jeho cenu.
• Ak bol dedič povolaný k podielu na dedičstve (napríklad 1/2), dedí podiel z toho, čo poručiteľovi ostalo, teda aj z peňazí z predaja.
• Samotný predaj zmluvu neporušuje (§ 1744 ods. 1). Ak však porušuje dohodnutý zákaz scudzenia alebo inú zmluvnú povinnosť, môže druhá strana uplatniť práva z porušenia zmluvy vrátane odstúpenia (§ 1745 ods. 1). Vrátenie už poskytnutej renty či opatery si dohodnite v zmluve; § 1748 ods. 2 rieši len zánik zmluvy smrťou dediča.

Byt v spoločnom imaní manželov: ak je vec v spoločnom imaní, predpokladá sa, že dedič je povolaný k podielu zodpovedajúcemu poručiteľovmu podielu po vyporiadaní (§ 1735 ods. 2).

Prechodné pravidlo: platí len pre dedičské zmluvy uzavreté od 1. 7. 2027 (§ 1917).

Praktický tip: ak ste poručiteľ, nepodpisujte zákaz scudzenia bez dôvodu, lebo vám zviaže ruky, napríklad pri predaji bytu a presťahovaní do menšieho. Ak ste dedič, ktorý platí rentu, bez zákazu zapísaného v katastri nemáte istotu, že byt nakoniec dostanete.