V akej forme sa uzaviera dedičská zmluva a koľko stojí u notára?

Forma (nový zákonník):

• Dedičská zmluva, jej zmeny a zrušenie musia byť spísané vo forme notárskej zápisnice (§ 1742). V notárskej zápisnici musí byť aj odstúpenie od zmluvy (§ 1746).
• Povolať dediča dedičskou zmluvou môže len plnoletá osoba (§ 1741). Poručiteľ koná výlučne osobne, nie cez splnomocnenca (§ 1737). Za poručiteľa s obmedzenou spôsobilosťou môže prejav vôle nahradiť súd (§ 1750).
• Zmluva musí označiť dediča a jeho podiel alebo konkrétne veci (§ 1740 ods. 2). Jednou zmluvou možno povolať len jedného dediča. Viac zmlúv však môže byť v jednej zápisnici, napríklad oboch manželov (§ 1743).
• Ak sa dohodne zákaz scudzenia alebo zaťaženia, zapíše sa do katastra (§ 1744 ods. 2). K tomu treba rátať s návrhom na zápis a správnym poplatkom.

Koľko to stojí: výšku odmeny NOZ neupravuje. Určuje ju vyhláška Ministerstva spravodlivosti č. 31/1993 Z. z. Podľa dnešného sadzobníka (položka A) sa za notársku zápisnicu o zmluve platí z ceny predmetu:

• 1 % z prvých 20 000 eur,
• 0,5 % zo sumy od 20 000 do 100 000 eur,
• 0,3 % zo sumy od 100 000 do 200 000 eur,
• ďalej klesajúco, najmenej 50 eur,
• ak základ nemožno určiť, 100 eur.

Pri byte za 150 000 eur by to podľa tohto výpočtu bolo 750 eur. K tomu sa pripočítajú hotové výdavky a prípadne DPH. Pri dohodnutej doživotnej rente sa za cenu opakujúceho sa plnenia považuje päťnásobok ročného plnenia (§ 4 ods. 2 vyhlášky).

Čo zatiaľ nevieme: vyhláška dnes dedičskú zmluvu nepozná, lebo ju nepozná ani zákon. Či pre ňu pribudne osobitná položka, alebo sa použije všeobecná sadzba za zmluvu, a či vznikne register dedičských zmlúv, rozhodne až sprievodná legislatíva (novela Notárskeho poriadku a vyhlášky). Tá zatiaľ nie je zverejnená.

Prechodné pravidlo: zmluvu podpisujte až od 1. 7. 2027 (§ 1917).

Praktický tip: pýtajte si od notára cenovú ponuku vopred, najmä ak má byť základom hodnota nehnuteľnosti.