Dedenie, závet, dedičská zmluva a povinný podiel
Čo sa po novom stane s bytom s hypotékou v dedičstve?
Byt aj úver prechádzajú na dedičov. Záložné právo banky trvá a jej pohľadávka sa považuje za prihlásenú aj bez prihlásenia (§ 1880 ods. 3). Dedičia za úver ručia len do výšky ceny dedičstva (§ 1878). Do potvrdenia dedičstva byt bez súhlasu súdu nepredajú (§ 1865).
Dnes: dlh z hypotéky prechádza na dedičov, ktorí zaň zodpovedajú do výšky ceny nadobudnutého dedičstva (§ 470 OZ). Záložné právo banky na byte trvá aj po smrti dlžníka.
Po novom:
- Dlh z úveru je pozostalostný dlh vrátane splátok, ktoré poručiteľ už nestihol zaplatiť (§ 1877 ods. 1). Dedičia zaň zodpovedajú do výšky ceny nadobudnutého dedičstva a pri viacerých dedičoch delene (§ 1878). Do potvrdenia dedičstva ručia spoločne a nerozdielne, tiež len do výšky ceny dedičstva (§ 1866 ods. 1).
- Banka nemusí pohľadávku prihlasovať. Pohľadávka zabezpečená záložným právom na veci z dedičstva sa považuje za prihlásenú (§ 1880 ods. 3). Pri speňažení má prednosť pred nezabezpečenými veriteľmi dediča (§ 1881).
- Predaj bytu počas konania: dedičia môžu vec scudziť len so súhlasom súdu (§ 1865 ods. 1).
- Ak je dlh vyšší ako hodnota dedičstva, dedičia môžu dedičstvo odmietnuť (§ 1847), dohodnúť sa s veriteľmi (§ 1883) alebo navrhnúť likvidáciu (§ 1884).
- Pri dohode dedičov o rozdelení (napríklad jeden si byt ponechá a vyplatí ostatných) sa pozostalostný dlh môže vyporiadať len so súhlasom veriteľa, teda banky (§ 1876).
- Premlčanie: nárok banky, ktorý v čase smrti nebol premlčaný, sa nepremlčí skôr ako rok od právoplatného potvrdenia dedičstva (§ 147 ods. 2).
- Byt v spoločnom imaní manželov: do dedičstva patrí len podiel zosnulého po vyporiadaní spoločného imania (porovnaj § 1735 ods. 2). Ak bol pozostalý manžel spoludlžníkom úveru, jeho vlastný záväzok voči banke trvá.
Prechodné pravidlo: pri smrti od 1. 7. 2027 sa dedenie spravuje novým zákonom (§ 1915). Samotná úverová zmluva uzavretá pred týmto dňom sa spravuje doterajšími predpismi (§ 1893 ods. 3). Záložné právo vzniknuté pred týmto dňom sa posudzuje podľa doterajších predpisov až do zániku (§ 1909).
Praktický tip: hneď po úmrtí oznámte banke smrť dlžníka. Skontrolujte, či k úveru nebolo uzavreté poistenie pre prípad smrti. Splátky radšej plaťte ďalej, aby úrok z omeškania nezvyšoval dlh. Dedičstvo s hypotékou neodmietajte bez ocenenia bytu.
Paragrafy nového zákonníka:
- § 1877 ods. 1
- § 1878
- § 1866 ods. 1
- § 1880 ods. 3
- § 1881
- § 1865 ods. 1
- § 1847
- § 1883
- § 1884
- § 1876
- § 147 ods. 2
- § 1735 ods. 2
- § 1915
- § 1893 ods. 3
- § 1909
Doterajšia úprava
- § 470 OZ Zodpovednosť dediča za dlhy a pohrebné náklady
- § 472 OZ Zodpovednosť štátu za dlhy pri odúmrti
- § 471 OZ Predlžené dedičstvo – prenechanie veriteľom, likvidácia
- § 463 OZ Odmietnutie dedičstva a jeho forma
- § 400 ObZ Zmena v osobe dlžníka alebo veriteľa
- § 111 OZ Zmena v osobe veriteľa alebo dlžníka
Pikošky k téme
Ďalšie otázky: dedenie, závet, dedičská zmluva a povinný podiel
- Ako sa bude dediť po novom od 1. 7. 2027?
- Podľa ktorého zákona sa dedí, ak poručiteľ zomrie pred 1. 7. 2027 alebo po ňom?
- Kto dedí zo zákona po novom, ak nie je závet?
- Aké sú dedičské skupiny podľa nového Občianskeho zákonníka?
- Dedí po novom druh alebo družka, ktorí so zosnulým žili v domácnosti?
- Koľko zdedí manžel, ak zosnulý nemal deti?
- Čo je dedičská zmluva a čím sa líši od závetu?
- Má dedičská zmluva prednosť pred závetom?
Upozornenie: nejde o právne poradenstvo a prečítaním textov nevzniká vzťah advokáta a klienta. Text vychádza zo znenia schváleného Národnou radou SR (tlač 1312), ktoré zatiaľ nebolo vyhlásené v Zbierke zákonov. Čísla paragrafov nového zákonníka sú rekonštruované z automatického číslovania vo Worde a môžu sa líšiť od vyhláseného znenia. Pred použitím v podaní ich overte na Slov-Lexe.